好房網News記者林和謙／台北報導
中央銀行日前公布8月份五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀）新承作放款金額與利率統計，其中8月房貸利率與7月相同，都是1.359％，也是連續三個月都維持一樣，近幾個月的波動也不大。此外，公股銀行千萬元以內房貸利率額外降1碼政策，將在9月底結束，市場也預期房貸利率將反彈；對此中華經濟研究院學者認為，有幾個因素及大環境，將讓利率仍會處於低點，房貸利率也不會有太多彈升空間。
因應新冠肺炎疫情對經濟的影響，央行於今年3月降息1碼，公股銀行也推出千萬元內並符合自住的客戶、房貸利率再降1碼的政策為期半年；加上國內外貨幣寬鬆政策，都讓利率處於低點，房貸利率也在低檔。
學者認為，幾個因素及大環境影響，將讓利率仍處低點，房貸利率也不會有太多彈升空間。示意圖／好房網資料照
對於利率的變化，中華經濟研究院研究員馬毓駿表示，因為疫情衝擊經濟與企業，國內外都祭出貨幣寬鬆政策，利率也低；而國內相較世界其他國家，疫情相對控制更好，讓我國匯率表現強，若利率抬升，將會影響我們出口產業、換匯減少。
馬毓駿指出，我國政府推出諸多紓困貸款政策，讓很多中小企業受惠，一旦利率上升，中小企業也會受影響、負擔變大，「利率是牽一髮動全身的，影響層面很廣」。
此外，目前市場熱錢多、資金充裕，也帶動國內股市交易熱絡；馬毓駿分析，熱錢流向股市，且錢放銀行利息又少，因此也會有不少資金流往房市，因為房產具保值性、是不錯投資標的，各銀行會趁勢推出低利率優惠方案鎖定優質房貸客戶。整體大環境與各因素綜合下，利率仍會處於低檔，因此房貸利率並無太多反彈的空間及理由。
