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谷底已過 房貸利率可能走揚

#房市 #地方 #政策 #利率 #房貸 #銀行 #理財
聯合報 記者陳美君、邱金蘭/台北報導
 
房市熱呼呼,中央銀行23日公布房市指標五大銀行新承做放款,不畏民俗月衝擊,八月五大銀行新增房貸574.9元,創下今年以來、八個月新高,較七月增加27.37億元。在房貸利率部分,自六月起,已連三月維持1.359%,顯示房貸利率谷底已過,未來很可能反轉走揚。
 
央行經研處副處長吳懿娟說明,八月五大銀行新增房貸創今年最高,主要是因部分銀行整批分戶貸款較多。房貸利率 位於相對低點,由於目前是以自住需求為主,房貸利率大致上介於1.35%至1.36%之間。
 
房市熱呼呼,中央銀行23日公布房市指標五大銀行新承做放款,不畏民俗月衝擊,八月五大銀行新增房貸574.9元,創下今年以來、八個月新高。圖/聯合報資料照
公股銀行房貸額外降1碼方案將於本月底結束,目前政府並無規劃延續,預計回歸正常市場利率後,平均房貸利率約上升0.1至0.15個百分點。(本報系資料庫)
 
九月公股銀行千萬房貸多減一碼優惠到期後,房貸利率是否會明顯反彈?吳懿娟回應,房貸市場競爭激烈,為爭取優質客戶,各銀行在合理風險控管下仍將推出促銷專案,未來房貸利率走勢還要觀察。至於房價上漲,是否與利率偏低有關?吳懿娟認為,房價主要還是和坐落區域、房市供給需求關連性較大。
 
民眾辦房貸,恐怕只能多向銀行借。因房貸利率太低,壽險業評估房貸業務不敷成本,日前富邦人壽即宣布停止新承做房貸。根據金管會統計,今年七月底止,十四家壽險業不動產抵押放款餘額下降至6357億元,今年來已少了223億元,其中以國泰人壽減200億元最多。
 
金管會資料顯示,今年七月底止,壽險業承做不動產抵押放款業務最大的前三大依序是國泰人壽、富邦人壽及新光人壽。
 
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