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預售不買等蓋完就買不到了?網嘆:已掉入建商陷阱

#預售 #成屋 #租售 #買房 #建商
好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
想買房但預算有限,這時有些人就會選擇預售屋,不僅如此能花較少的錢買到全新的房子,還能滿足客變的需求。日前一名網友在臉書社團《35線上討論交流社團》中表示,好奇為何現在比較常見預售屋的產品,反而很少看到成屋?怕買預售屋的話長輩無法放心。
 
PO文一出後,網友紛紛給予意見,「還是成屋交易才是大量,只是預售屋撲天蓋地買廣告而已」、「『等成屋就買不到了』有這種想法,你就已經掉入建商的陷阱了」、「成屋還是一堆好嗎…我覺得你只是沒用心找」。
 
網友好奇為何現在預售屋比成屋還常見?圖/好房網News資料照
江翠北側重畫區。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
 
還有許多熱心網友提供見解,「買預售屋要讓長輩放心,建商很重要呀!再看履保機制,過濾一些比較不放心的」、「多注意幾個喜歡的預售屋,等成屋時一定會有釋出的,再去參考實價登錄的價格,一定會有喜歡的格局跟價位」、「預售一次拿出來的不用成屋這麼多,年輕人比較有機會買,現在大家也比較喜歡自己裝潢所以預售也比較方便,而且現在的環境比較不像以前會有蓋不完的狀況發生」。
 
房產專家田揚名曾表示,購買預售屋的風險不小,可能發生施工品質不完善、建商蓋到一半落跑、或交屋後屋況不如預期等等;建議民眾選擇品牌大、名聲好、上市櫃的建商,也可去打聽有興趣的建案的建商、營造商在過去有沒有不良紀錄,或是相關糾紛。
 
田揚名指出,若民眾發現土地面積、主建物或房屋登記總面積,有誤差超過3%時,則民眾可以主張解除契約、拒絕點交。而在購買預售屋時,也要仔細查核合約書是否有記載購買者放棄超過3%誤差的解約權利,以免影響自身權益。至於坪數不足部分,賣方應全部找補,坪數超過的部分,買方只找補2%為限。
 
房產專家田大全也提醒民眾,如果要去看預售屋,除了要把目標區域的中古屋、新成屋的行情完整的搜尋一遍外,最重要的,是要掌握這個區域在過去這幾年的發展狀況;若是重劃區,區域推案多少、銷售狀況、進駐狀況、生活機能等,這幾年變化都要注意,避免於陷入銷售人員話術製造的迷霧中。
 
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