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台中單元重劃區 建商新戰場

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工商時報記者曾麗芳/台中報導
 
台中民間自辦的單元重劃區,由於屬於低密度開發,尤其是單元二、單元四、單元五,鄰近中科、台中工業區、精密科學園區等黃金科技廊道,又可快速銜接台中高鐵、國道一號與三號等交通網絡,成為許多自住客嚮往宜居生活的「肥沃月灣」,近年來吸引愈來愈多建商搶先購地卡位,帶動區域地價與房價節節攀升。
 
就地理位置來說,台中的肥沃月灣北起潭子、連接黃金科技走廊,南至台中高鐵,勾勒出恰似明月形狀的區域;其中,核心位置就在台中單元重劃區,而單元重劃區之中,指名度最高的首推單元二重劃區,近期則有單元五重劃區蓄勢待發。
台中市單元二重劃區因緊鄰七期,以雙核心、共伴效應模式發展,豪宅、豪墅聚落的地位已然確立。圖/曾麗芳
台中市單元二重劃區因緊鄰七期,以雙核心、共伴效應模式發展,豪宅、豪墅聚落的地位已然確立。圖∕曾麗芳

 

其中,單元二重劃區因緊鄰七期,以雙核心、共伴效應模式發展,區域內生活質感時尚高雅,米其林餐廳、高端家居品牌、豪宅大樓林立,豪宅、豪墅聚落的地位已然確立,包括精銳、陸府、雙橡園等品牌建商,多年來持續深耕單元二,打造質感精品建築。
 
近期單元二線上推案以「精銳SKY ONE」、「陸府續森」討論度最高,而「雙橡園1920」也已蓄勢待發;根據實登揭露,「精銳SKY ONE」均價已穩站7字頭,「陸府續森」則是已有單戶億元成交案。
 
此外,單元五重劃區交通機能強勁,擁有台74線南屯匝道,且鄰近三鐵共構的台中高鐵站,自開發以來吸引許多品牌建商購地卡位,土地單價也從重劃完成初期的3字頭,一路攀升至7字頭,目前已知精銳、惠宇、豐謙、南悅、聯悅、大城、寶佳機構等建商,都在單元五持有1,200至3,300坪不等的土地、伺機進場推案。
 
不只建商青睞單元五重劃區發展,台中市政府也將在區域內打造中部首座「國際型足球園區」,加上單元五鄰近台中高鐵站,同享「D-ONE第一大天地」購物中心的建設利多與區域增值潛力,下半年包括精銳、豐謙、南悅等建商都將進場推案,搶攻換屋族客群。市場預估,區域新案成交單價將比照單元二重劃區,勢必將再掀一波單元重劃區的討論熱度。
 
另外,緊鄰單元五的單元四重劃區,目前已知包括順天、國泰、惠宇、豐邑等品牌建商,在此都有土地庫存,料將牽動單元重劃區的房價版圖。
曾麗芳∕台中報導

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