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讓年輕人買得起房!議員建商提建議:政府補貼貸9成、利率1%

#租售 #買房 #建商 #房價
EBC地產王記者張琬聆/綜合報導
 
「建商沒有炒作,反而希望壓低房價讓大家都買得起!」新竹市無黨籍議員兼4家建設公司董事長的吳國寶,近日接下台灣省不動產開發商業同業公會聯合會理事長一職,對於年輕人買不起房的困境提出建言,政府可以拿超收的稅額補助年輕人1%低利、9成貸款,「購屋負擔比下降就成功了」。
 
從事不動產開發業逾30年的吳國寶,目前是寶君、君寶、寶涵、有謙等4家建設公司的董事長,更是新竹市5 連霸的議會5連霸的市議員,近期他當選台灣省不動產開發商業同業公會聯合會理事長新身分,也站出來為建設業發聲,提及過去6年內不動產業面臨發展環境空前巨變與挑戰,讓建商成為眾矢之的。
張麗莉提及缺工問題難解決。(圖/東森財經新聞張琬聆攝)
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「我們只是加工業,絕對不會炒作!」吳國寶為建商叫屈,指出房價高漲的原因是受成本推升,例如疫情肆虐導致缺工缺料、建築安全係數調高、稅率調升等,甚至還有政府高價標地,隔壁地主一看到價格也跟著漲上去了,因此認為建商不該背負高房價的罪過。
前理事長、中洲建設董事長黃啟倫也補充,這個社會對於建商有很多誤解,其實高房價不是建商造成,建商只是在配合政府法令在推動提升安全的建築物。
台灣省不動產開發商業同業公會聯合會前後任理事長黃啟倫(左)、吳國寶(右)提出房市看法。(圖/台灣省不動產開發商業同業公會聯合會提供)
▼台灣省不動產開發商業同業公會聯合會前後任理事長黃啟倫(左)、吳國寶(右)提出房市看法。(圖/台灣省不動產開發商業同業公會聯合會提供)
建議善用政府超收稅金 補貼年輕人購屋貸款
 
不過房價高漲到讓年輕人買不起房的確是事實,也成為民怨,吳國寶對此也提出他的解決之道,去年政府超收2兆元稅額,可以用來補助年輕人購屋,用1%利率、貸款9成的方案,「不論房價能不能因此下降,至少降低貸款負擔比,讓年輕人有機會買到房子,這樣我們跟政府就成功了」。
 
對於政府超收稅額的運用,龍寶建設董事長、不動產協進會理事長張麗莉也有建議,她先再度強調營建業者都不希望房價一直升高,當然都希望房價能降低,但缺工問題實在難解,倒是有機會從調整造價來進行,既然政府超收稅金,或許可以考慮把預算投入產業升級,不妨從社會住宅帶頭做起,推進工法的升級,如模組化、預鑄工法等,來有效降低人力的依賴。
 
如此就能降價嗎?張麗莉坦言,升級工法和建材短時間內還無法降低成本,但至少能解決缺工及人力成本的問題,她更進一步感嘆,從事建築開發業35年來,土地價格從來沒有跌過,「台中夏綠地公園前土地,不到20年時間,地價從每坪33萬元暴漲到300萬!」
 
連政府的社會住宅建造成本,張麗莉指出,「7~8年前每坪約8.9萬元,現在發包已經接近每坪20萬元了!房價怎麼有辦法降?」後續還有碳費成本,雖然政府還沒討論出計算的費用,但至少會帶動成本3~5%的漲幅。
 

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