聯合報記者張瑞傑／台北報導
國內疫情控制得宜，消費者對於房價看法轉趨正面，加上低利環境與資金潮帶動下，房價看法打破六年空頭，首次反轉，呈現轉多格局。永慶房屋業管部協理謝志傑說明，根據永慶房屋2020第四季網路會員調查，看跌房價比例由疫情初爆發的55%，降至上季的35%，再陡降至本季的19%；認為房價看漲的比例則從第二季的15%升至上季的30%，第四季再大幅彈升至48%，顯示近五成消費者看漲房價，看漲比例創29季來新高。
永慶房產趨勢前瞻已累積14個年頭，觀察房市長期趨勢，發現自2014年開始討論房地合一稅後，抑制短期投機炒作，空頭格局正式確立，連續六年消費者看跌比例大幅高於看漲，看漲比例持續低谷盤整； 謝志傑分析，如今首次出現「看漲比例高於看跌」，房市出現轉多跡象，房市確立打底。
房價看漲比例6年來首次大於看跌，房市打底完成。圖／聯合資料庫
至於消費者認為最佳購屋時機，謝志傑指出，國內疫情趨緩，加上超低利率環境下，購屋負擔相對減輕，加上房價平盤整理很長一段時間，讓長期累積的需求買氣逐漸爆發，60%消費者認為「2020年下半年至2021年上半年」就是購屋好時機。
針對房貸部分，70%消費者預計貸款成數在七成以上，而貸款年限的部分，雖仍以20年為大宗，不過，可以發現預計貸款30年的比例也高達39%，顯示在房價仍高的狀況下，房貸負擔對於消費者仍產生不少壓力，期待拉長貸款年限，繳款相對輕鬆，能夠維持原有生活品質，同時也降低日常生活有突發狀況發生，而導致房貸違約風險，預期房貸年限有逐漸增加的趨勢，未來30年房貸恐成為市場主流。
