好房網News記者李彥穎／台北報導
今年台股在AI與外資推升下屢創新高，不少投資人帳面獲利豐厚，市場開始熱議「股轉房」話題：股市賺的錢會不會大舉流回房市？台北市不動產仲介經紀業公會理事長蘇金城直言，目前觀察到的「股轉房」比例並不高。高資產與科技族群因資產配置調整而轉入房市的佔比不到2成，距離「全面性資金大舉回流住宅市場」還有很大距離。
蘇金城分析，「股轉房」不應太過期待的原因有2個。第一，雖然台股創造財富效應，但許多人帳上是獲利，實際可動用資金卻不足以直接進場買房。第二，央行仍維持利率與選擇性信用管制，短期對投資置產確實不利，資金要從高波動的股市轉進高總價的房市，門檻比想像中高。
FOMO退場 價格合理才能成交
蘇金城認為，房市最大的變化是心態。當投機需求因政策退場後，市場正重新回到「居住」與「長期資產配置」的本質。
「過去是有房就能賣、害怕錯失FOMO。現在是價格合理、產品與品牌有競爭力才能成交。」蘇金城提醒屋主，未來一年全台將進入交屋高峰，待售物件同步增加，屋主銷售壓力會更大。如果仍期待過去的高點，成交期只會被拉長。尤其在不確定性下降後，買方擁有更多時間看屋、比價，議價空間也明顯加大。市場將加速回歸供需決定價格的正常機制。
股市追成長 房市守財富
蘇金城用一句話總結現階段資產配置邏輯：「股市追的是成長，房市守的是財富。」當股市高報酬伴隨高風險時，資產配置就更需要穩健。對高資產族而言，把部分獲利轉到房市抗通膨、求穩定，是合理選項，但絕非市場主流。
蘇金城也點出另一個關鍵：買房邏輯已改變。產業聚落與軌道建設快速發展，行政區界線已被打破。民眾買房看的是通勤效率、產業發展、生活機能與未來增值潛力。房市競爭已從「區域競爭」進入「生活圈競爭」的新時代。因此，不要對「股轉房」有過度期待，資金不會全面湧入，但符合生活圈價值、產品力夠的房子，仍會是高資產族配置的首選。
