好房網News記者羅力元／綜合報導
2020年在新冠肺炎黑天鵝的影響下，大家都已開始減少出門與降低消費，台灣央行甚至祭出降息來救市，市場進入超低利率時代，專家認為，超低利率環境對於自住需求民眾或多或少具備吸引力，但目前想購屋的民眾都是抱持著撿便宜的心態，同時也普遍期待房價下跌，若買賣方房價認知差距難拉近，要成交不容易。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，目前看來，聯準會3月已降息6碼，幾近0利率，其他國家紛紛跟進，央行也降息一碼因應，創下歷史新低紀錄，超越金融海嘯時期。超低利率環境的出現，對於自住需求民眾或多或少具備吸引力，但目前想購屋的民眾都是抱持著撿便宜的心態，同時也普遍期待房價下跌，若房價認知差距難拉近，要成交不容易。
2020年在新冠肺炎黑天鵝的影響下，大家都已開始減少出門與降低消費，台灣央行甚至祭出降息來救市，市場也進入超低利率時代。（示意圖／好房網News資料照）
葉凌棋分析，此次疫情威脅看來至少會持續到今年第二季，恐加重國內中小企業無薪假、倒閉、歇業等狀況，都可能讓民眾荷包縮水，消費、購屋能力受限。因此，在疫情發展尚未明朗的狀況下，民眾購屋信心恐再受衝擊，預期2020第二季房市不容樂觀。
葉凌棋認為，目前台灣還未進入社區傳染階段，疫情仍屬可控範圍內，民眾還不至於過度恐慌，加上市場自住、置產等剛性需求仍在，民眾看屋意願仍積極。
葉凌棋指出，六都1-2月交易量在疫情尚未大爆發的影響下，較去年同期仍有6.2%的成長，雖3月購屋需求不減，但民眾信心面難免受到疫情衝擊，預期3月房市交易較2月稍減，預估今年第一季全台交易量在6.3-6.6萬棟之間，較去年同期在減少2%至成長3%左右。
葉凌棋說明，新冠肺炎堪稱2020年最大黑天鵝，若疫情在短時間內趨緩，對於全球經濟而言是好消息，但若是持續大規模擴散，影響時間拉長至今年第三季甚至年底，各國為了防堵疫情，封城、鎖國持續，全球經濟活動將停滯，無疑是雪上加霜，甚至有供應鏈斷鏈危機，影響所及恐將超越金融海嘯，全球經濟有衰退的風險。疫情後續發展難以預測，能確定的是，新冠肺炎疫情對全球經濟來說，是一大嚴重威脅。
葉凌棋補充，短期而言，全球股市崩跌，美股短短不到兩周的時間，就啟動4次熔斷機制，都讓市場陷入恐慌，讓有購屋意願的民眾持續觀望，交易量難有好表現。不過，中長期來看，全球祭出貨幣寬鬆政策救市，超低利環境持續的狀況下，民眾購屋負擔稍減，將提升購屋意願，待疫情緩和後，信心回穩，購屋需求就有再擴量的機會，交易量還有成長的空間。
