好房網News記者李彥穎／台北報導
房市交易逐步回溫，但銀行資金緊縮、大量新屋交屋及房貸排撥問題，仍牽制第四季市場表現。永慶房產集團最新分析指出，今年前8月成屋市場交易量較去年同期增加6.6％，預期第四季成屋市場呈現「量小增價平」格局；全年建物買賣移轉棟數則估落在25.6萬至26.7萬棟，年增率介於減少2％至增加2％。
永慶房產集團業務總經理葉凌祺表示，今年房市受到經濟基本面支撐，AI及科技產業出口動能延續，台股也維持高檔震盪，民眾購屋信心逐步回溫，不過信用管制與銀行資金緊縮仍限制市場交易量，因此第四季房市可望回溫，但大幅反彈空間有限。
七都房價呈平盤整理 季增幅介於-0.6％至0.6％
根據「政大永慶即時房價指數」，2026年第三季七都房價大致呈現平盤整理，各都會區季增幅介於-0.6％至0.6％，顯示整體房價波動幅度有限。
葉凌祺表示，AI及科技產品出口動能延續，加上國內經濟成長穩健、台股維持高檔震盪，對民眾購屋信心形成支撐。不過，受到信用管制、住宅供給量、產業發展及交通建設等條件差異影響，各區房價仍呈現分化，精華區及剛性需求較強區域相對有撐，供給量較大或需求不足區域則仍有修正壓力。
房貸利率明顯走高 首購、第二戶實質增加2至3碼
永慶房產集團彙整往來銀行房貸利率發現，首購房貸利率中位數由2024年第二季2.06％，升至2026年第三季2.60％，增加0.54個百分點；第二戶貸款利率則由2.18％升至2.90％，增加0.72個百分點。
葉凌祺指出，兩類房貸利率增加幅度均已超過央行升息2碼的幅度，顯示銀行除了調高貸款利率，也透過審慎審核形成實質緊縮效果，購屋族目前面臨的資金成本已較過去明顯提高。
大量交屋潮碰上銀行控管 部分房貸排撥最長至2027年1月
在新屋大量進入交屋階段之際，銀行房貸額度控管也成為市場重要變數。永慶房產集團觀察，部分公股及民營銀行目前房貸審核、排撥時間需等待1至3個月，個別銀行甚至已排到2027年1月。
葉凌祺表示，部分銀行在額度有限的情況下，會優先承作建商分戶貸款或高資產客戶，使一般首購及第二戶購屋族的貸款選擇更加受限，購屋人除了考量房貸利率，也必須留意貸款排撥時間與交屋時程。
全年使照量估達14.2萬戶 建照、開工同步下滑
根據內政部統計月報，2026年1至7月全台住宅使照量達8.3萬戶，創2006年有分月統計以來同期最高；若依目前進度推估，全年使照量將突破14.2萬戶，有機會挑戰1997年以來近30年新高。
葉凌祺指出，大量住宅完工代表市場將面臨集中交屋，也將增加建商及購屋人的資金調度壓力。另一方面，2026年1至7月全台建照量年減28％，新屋開工量年減36％，兩項數據均為2017年以來同期第二低，反映信用管制、銀行資金緊縮及市場買氣降溫下，建商推案態度轉趨保守，未來住宅新增供給可能逐步收斂。
前8月成屋交易量年增6.6％ 全年移轉量估25.6至26.7萬棟
永慶公布數據顯示，今年1至8月成屋市場交易量較去年同期增加6.6％，但全台建物買賣移轉棟數仍呈現小幅量縮，顯示目前成屋市場交易表現與建物買賣移轉棟數出現落差。
葉凌祺表示，在台灣經濟穩健成長、科技業及出口動能持續支撐下，第四季成屋市場交易可望維持回溫，但信用管制及銀行資金緊縮仍會限制市場反彈幅度，因此價格預期維持相對平穩。
葉凌祺指出，今年1至7月全台建物買賣移轉棟數較去年同期年減2.0％，但累計年減幅已有收斂，加上房市政策略有鬆綁，有助第四季買氣回穩。依目前市況推估，2026年全年建物買賣移轉棟數約25.6萬至26.7萬棟，年增率介於-2％至2％之間，第四季成屋市場預期呈現「量小增、價平」格局。
