好房網News記者李彥穎／台南報導
台南市政府地政局發布最新數據，今年1月的住宅價格指數，全市為140.33，較前期微降0.08％，與去年同期相比則下修4.75％。在整體市場呈現回檔走勢的背景下，南科區域的數據表現尤為引人關注，呈現出價格修正明顯、交易動能受壓抑的格局，顯示在信用管制與市場回歸理性下，台南房市正在溫和修正。
根據地政局最新數據，本期各行政區住宅價格指數普遍走弱，其中科技產業重鎮的「南科區域」與其核心「新市區」雙雙領跌。新市區本期月跌幅達2.15％，位居全市之冠；整體「南科區域」住宅價格指數則為142.20，較前期下跌0.79％，跌幅僅次於新市區，位居全市第二。
若將時間軸拉長至去年同期，南科核心地帶的修正幅度更為顯著。新市區年跌幅達9.75％，高居全市第一；南科區域則以8.50％ 的年跌幅緊隨其後。台南市地政局長陳淑美分析，受信用管制持續影響，市場資金動能轉弱，雖然長期受科技產業支撐基本面穩健，但短期內整體市場已呈現全面性回檔。
在交易量方面，因新案交屋潮帶動，1月份全市建物移轉棟數共2041棟，與去年同期相比大幅成長47.90％，但南科區域的表現相對疲軟。數據顯示，南科區域本期交易量為100棟，雖較上個月微增2.04％，但與去年同期相比則下跌24.24％，年減幅同樣僅次於新市區的66.67％，成為全市量縮幅度第二大的區域。
相比之下，歸仁高鐵特區與安平五期重劃區展現強勁量能。歸仁區受惠於新建案陸續完工，交易量年增達751.35％，安平區則以304.84％ 的年增幅居次，這顯示台南房市區域發展存有差異，資金與買氣正向具備重大建設利多的新興開發區位移。
但從長期來看，台南市的發展還是有不少利多。台南市長黃偉哲強調，市府地政開發已取得重大里程碑，包括眾所矚目的「南科特定區開發區塊 A~O 區段徵收案」已於今年初正式進入實質開發階段，該案涵蓋安定、善化、新市三區，總面積達375公頃，完工後可望構築南台灣最完整的科技產業廊帶，為南科周邊提供正向發展。另外「喜樹灣裡市地重劃」已完工，大幅提升南區防洪能力，市府也同步啟動觀光特區BOT招商，及提供社會住宅所需用地。此外，因應永康轉型需求，加速「砲校遷建二期」開發，也規劃15公頃以上公園綠地。
地政局指出，目前市場雖受科技產業與就業動能支撐，但受國際政經與地緣政治風險影響，未來走勢仍具不確定性。在目前「價緩跌、量盤整」的環境下，市場已轉向以自住與首購為主的買方市場，購屋者宜採保守策略，審慎評估風險以因應市場變化。
