好房網News記者李彥穎／台北報導
六都公布最新數據，2026年3月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為18283棟，月增74.4％。但如果跟去年同期相比六都交易量與去年同期幾乎持平，僅微增0.4％。若是以季為單位，今年第一季六都整體交易量合計為47002棟，較去年同期減少2.2％。專家指出，儘管央行微解封，但目前市場呈現「買方觀望、賣方不讓」氣氛，短期內價量仍是處於橫盤整理的階段。
根據六都各地政局公布數據，與前一個月相比，今年3月份六都的成交量都有明顯增加。其中高雄市為3026棟，月增90.8％，增幅為六都最大。新北市、桃園市、台中市、台南市月增幅都有七成多。台北市月增最少，但增幅也有56％。
但若與2025年3月相比，六都交易量只有微增0.4％；其中台北市年增0.5％，新北市年增18.3％，桃園市年增0.4％，台中市年減22.0％，台南市年增18.5％，高雄市年減0.8％。若是以季為單位，今年前3月六大都會區建物買賣移轉棟數，整體合計為47002棟，較去年同期年減2.2％，顯示今年房市交易熱度，僅能稱是與去年相當，呈現量微縮的狀況。
台經院產經資料庫總監劉佩真指出，隨著2025年交易量大幅萎縮，市場已明顯轉向以自住與首購為主的買方市場，過度投機需求消退後，房價漲勢動能已不復見，短期內價量仍是處於橫盤整理的階段。
劉佩真說，當前房市明顯呈現價緩跌、量盤整的區域分化格局，供給量大的地區面臨5至7％的價格修正，而自住剛需強勁的熱區則展現較強的抗跌保值性，整體市況回歸基本面。
劉佩真強調，儘管今年3月中旬的央行在美國聯準會按兵不動與國內央行利率連8凍背景下，放寬第二戶貸款成數至六成，雖減輕換屋族資金壓力並助於市場流動性，但因目前金融機構房屋估價保守，較市場成交價再下修一成，導致實際可貸金額低於預期，政策效果被大幅稀釋，加上近期地緣政治風險升溫，可能推升能源價格並推升通膨，將進一步牽動各國利率政策走向，也將間接影響房市表現，仍有待後續觀察。
