好房網News記者王震濂／台北報導
27年來第三冷！看到這個最新數字，想買房的你是否覺得心慌？，查了查卻又發現喜歡的建案房價沒什麼掉？這就是當前台灣房市「冷熱並存」的痛點。觀察第一季建物買賣移轉棟數，房市整體雖然在低檔盤整 ，但2026 年第一季新北市與台南市卻像兩匹黑馬，在冷風中跑出雙位數的成長表現，專家說這不只是數字遊戲，代表了買房的人正在從「看熱鬧」轉向「看地段與生活需求」的關鍵轉折，但也得注意最怕你買到「沾邊但沒吃到」的房子。
根據最新建物買賣移轉棟數顯示，今年第一季全台六都交易量為4.7萬棟 。這雖然是1999年以來的第三低量 ，但如果你仔細看新北與台南，兩者的年增率分別高達 7.2% 與 18.1% ，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，進一步觀察今年第一季的數字，六都整體交易量合計為47,002棟，較去年同期年減2.2%，顯示2026年房市交易熱度與2025年相當，呈現量微縮的狀況。六大都會區主要是新屋交屋量影響各都會區量能表現：
●新北市：穩定的剛性需求，加上許多重劃區進入交屋高峰期 。
●台南市：科學園區帶動的產業紅利持續發酵，加上去年同期基期較低，讓今年的成長顯得格外亮眼 。
隨著2026第一季逐漸出爐，如果你是60歲以上的長輩，可能還是習慣「大刀殺價」；如果你是25 歲的年輕人，可能會聽說「以後房子會沒人買」。房仲蔡武泰說隨著房市的K型分岔，現在的狀況不一樣了，過去的思維在成交熱度上偏於遍地開花，現在(2026 第一季)的現實則是區域分化，沒需求就沒量；雖然目前市場處於「量縮」格局 ，但專家提醒，想等房價「大跌」可能比想像中困難。
1. 通膨讓錢變小了
由於國際政經局勢不穩與戰爭因素，全球通膨風險持續 。當材料、工資都變貴時，建商降價的空間自然被壓縮 。
2. 自住客的生存之道
蔡武泰建議，如果你是為了自己住，與其在那裡算今年少幾棟、明年多幾棟，不如回歸「供需基本面」 。現在是議價的好時機，但不是「殺盤」的時機 。
【FAQ：關於「 2026 第一季房市」常見問題】
Q1：為什麼交易量創紀錄低，但我覺得房價還是很貴？
A1：因為目前市場是「量縮價穩」。雖然買賣的人變少了，但受通膨與營建成本影響，房價修正幅度有限，加上新屋交屋價格較高，撐住了整體行情 。
Q2：台南漲這麼多，現在進場會不會被套牢？
A2：台南的雙位數成長主要來自於「去年基期低」與「新屋交屋」 。長期還是要看科學園區帶動的就業人口是否能轉化為長期穩定的自住需求。
Q3：第二季房市還會更冷嗎？
A3：目前全球局勢如中東戰火仍不明朗，這會間接影響台灣房市表現 。整體看來，第二季仍會維持「量縮格局」，建議以保守穩健、挑選生活機能成熟區為主 。
