好房網News記者李彥穎／台北報導
近年全台房市在科技產業擴廠效應與重劃區開發的雙重帶動下，整體預售市場呈現熱絡發展。儘管央行信用管制陸續祭出限制，但在剛性就業需求與營造成本支撐下，全台主要重劃區與科學園區周邊的預售屋房價仍展現出極強的抗跌與漲升韌性。
北部重劃區價格墊高 桃園青埔飆漲近三成
根據永慶房產集團統計數據顯示，全台重點重劃區與科學園區預售屋價格普遍呈現全面上漲趨勢。在北部地區，雙北房價持續墊高，台北市北投士林科技園區單價從每坪108.7萬元上揚至121.8萬元，漲幅達12.1％；新北市則以鶯歌鳳鳴重劃區（漲16.6％）與新店央北重劃區（漲13.4％）領漲。桃園市表現尤為強勁，青埔重劃區漲幅高達29.0％，單價站上68.0萬元；新竹縣竹北縣治重劃區亦有16.6％的漲幅，單價達82.2萬元。
中南部重劃區爆發力強 高雄高大與美術館特區攀高
中部與南部重劃區同樣展現猛烈漲勢。台中市由水湳經貿園區帶頭，上漲16.9％至每坪82.9萬元，七期重劃區單價亦突破81.7萬元。南台灣則在科技產業議題帶動下出現爆發性成長，台南高鐵特區上漲12.9％；高雄市楠梓區的高雄大學特區與鼓山區的高雄美術館特區更分別飆漲25.5％與24.7％，單價各來到42.3萬與64.2萬元。
科技廊帶題材發酵 竹科中科與高科預售表現亮眼
在科學園區方面，新竹科學園區預售單價達64.7萬元（漲13.1％），台中中部科學園區以73.1萬元居全台最高。南部科學園區則以高雄園區最為亮眼，單價自33.5萬元增至40.8萬元，近三年漲幅高達21.8％。
成本高企量縮價漲 信用管制深化區域分化格局
對此房市發展，永慶房屋業務總經理葉凌祺表示，雖然近期預售屋市場交易量出現衰退，但房價受限於營造成本高昂，建商難以讓利，導致整體市場呈現「量縮價漲」的特殊格局。葉凌祺指出，全台灣目前最大宗的土地供給均集中在科學園區與重劃區，隨著央行信用管制發酵，未來市場將呈現極為明顯的「區域分化」現象。
蛋白炒作區面臨修正，產業機能撐盤蛋黃區相對穩健
葉凌祺指出，過往僅靠議題炒作、缺乏實質生活機能且供給量過大的新興重劃區，未來價格競爭與修正壓力將會增大；相對地，擁有實質產業進駐、就業人口支撐的科學園區周邊，以及生活機能成熟的蛋黃區，預售屋價格仍將保持相當穩定的支撐力道。
