好房網News記者李彥穎／台南報導
臺南市永康大灣地區土地開發再有新進度！臺南市第二十一期永康永大市地重劃區計畫書已於115年9月15日獲內政部正式函文核定准予辦理，市府後續將啟動各項重劃開發作業。這項重劃案總面積約5.63公頃，主要以永大路二段以東、民族路以北的「文中7」學校用地為主體，並納入周邊市場、公園、機關等6塊公共設施保留地辦理跨區市地重劃。重劃完成後，預計可提供約3.50公頃住宅區土地，對永康大灣房市是一大利多。
公保地解編轉住宅 大灣土地活化帶動區域居住機能
臺南市長黃偉哲表示，永康永大市地重劃區是依據「變更高速公路永康交流道附近特定區計畫（第四次通盤檢討）案」辦理的公保地解編指標案件。重劃區內的「文中7」學校用地自民國67年劃設至今一直沒有徵收開闢，考量目前已有大灣高中可供學生就讀，加上周邊部分公共設施保留地存在土地低度使用或與原使用規定不符的情況，因此經都市計畫檢討後，將部分土地解編規劃為住宅區及必要公共設施用地，再透過市地重劃推動整體開發，盼加速土地活化，也讓地主權益獲得更完整的保障。
臺南市地政局長陳淑美指出，在內政部正式核定重劃計畫書後，地政局將依市地重劃實施辦法第16條規定，接續辦理重劃計畫書公告及通知土地所有權人，並召開說明會向地方說明重劃內容。後續還將進行土地改良物查估、補償公告及補償費發放等作業，再進一步辦理工程開工。市府也表示，公共工程規劃設計階段將落實土石減量及土方平衡，並依內政部要求檢視道路工程及無障礙人行環境，預計工程工期約2.5年，目標於118年完成開發。
依據臺南市政府地政局公布資料，永康永大市地重劃區完成後，約5.63公頃土地中，可提供約3.504公頃住宅區土地，另可由政府取得約2.125公頃公共設施用地，包括鄰里公園兼兒童遊樂場、停車場、廣場兼自行車道及道路等。基地本身面臨永大路二段新興商業商圈，周邊還有永康戶政、永康衛生所、永康地政等機關，並鄰近永康探索教育公園，市府原本就將此案定位為改善生活環境、補足公共設施並形成完整生活圈的重要開發。
崑大路重劃接力開發 永康大灣房市版圖持續擴大
從房地產市場來看，這次永大市地重劃的意義不只在於增加3.5公頃住宅用地，更值得注意的是它與大灣地區既有開發案逐步串聯。臺南市政府9月15日才完成永康崑大路市地重劃工程啟用，該案約4.337公頃，並設置道路、公園、滯洪池及停車場等公共設施；市府也指出，永康近年受到南科外溢效應影響，移居與商業發展需求受到關注。
另外，永康區目前也有多項市地重劃持續推進，顯示大灣一帶的土地開發正逐步由單一基地轉向生活圈整體改善。對房市而言，未來新增住宅土地、道路與公共設施陸續完成後，將使區域住宅供給與居住環境出現新的變化，後續建商進場情況及新案產品規劃值得觀察。
值得注意的是，永康永大市地重劃目前才正式進入後續開發階段，住宅土地從重劃完成到實際形成市場上的新建案，仍需要經過土地分配、工程及後續開發程序，因此現階段較適合視為「未來住宅供給增加」的土地開發題材，而非短期房價變化的直接訊號。從區域發展角度來看，永大路、大灣路周邊已有既有商業與住宅機能，加上崑大路重劃完成、其他永康市地重劃陸續推進，未來若各項公共設施與住宅開發依序到位，將進一步改變大灣地區的都市樣貌，也讓永康房市的發展範圍從既有成熟聚落，逐步向新的整體開發區延伸。
