好房網News記者王震濂／台北報導
規劃從台北南港延伸至基隆八堵，合計共 13 座車站的基隆捷運，目前先期工程進度已突破 4 成。根據基隆市政府的統計，四大專案中的 SB19 百福站，出入口 A 預定地已完成基樁施作；同時，六合橋改建工程招標與基隆智慧科技園區都市計畫審議亦同步推動，這項耗資 696.89 億元的重磅交通建設，正顯著改變基隆沿線的房地產市場格局。
基隆捷運工程的四大專案進度如何？
基隆副市長方定安表示，捷運場站周邊都市計畫變更作業，將陸續依法定程序辦理，公告後，將接續辦理土地取得、招商及開發建設等作業，並按程序推動捷運開發區後續開發事項。其中進度突破4成則是位於百福公園，基隆捷運SB19站出入口A預定位置，已完成基樁施作，現在進行部分長廊拆除作業，整體工程進度已達43.38%。
效應所及也讓基隆市地政事務所統計的各區熱門路段，在115年第二季排名中，各行政區熱門路段之首，就是由七堵區的百六街57件，不只拿下七堵區第一，在7個行政區熱門路段中也是成交件數最高，交易主要集中在0至5年新大樓，坪數約38至54坪，總價約1,100萬至1,600萬元，單價32萬至46萬元。
至於作為雙北進入基隆首站的北五堵SB18站，規劃為「基隆智慧科技園區」的北五堵舊倉儲區，繼6月完成公開展覽及地方說明會後，已於8月27日召開首次市都市計畫委員會專案小組會議，正式進入市都委會審查程序。
還有像是六合橋改建工程、SB19至SB21站都市計畫變更案，在這次的基隆市政府第 47 次「基隆捷運推動專案小組」會議中，也進入改建工程招標前公開閱覽與公開展覽30日，並於10月14日召開公開展覽說明會，正式進入都市計畫公開展覽階段。
從產業與都市計畫角度分析，中信房屋研展室副理莊思敏表示，基隆捷運不僅是交通線，更是「基隆智慧科技園區」與北五堵國際研發新鎮的經濟動脈。然而，第一階段終點站僅至八堵站，進入基隆市中心（基隆車站）的第二階段仍處於可行性研究階段。
對於自住買方而言，想要選擇基隆置產的購屋族，莊思敏建議，SB19 百福站與七堵站等成熟生活圈，此類區域具備台鐵雙軌便利性，且有都更公展加持，抗跌韌性較強。
至於投資或置產族群，莊思敏強調，切勿過度預估短期利多，目前規劃仍有存在通車時間差，應拉長資金佈局週期至 5 至 8 年，避免在資金緊縮的市場高槓桿操作。
●常見問題 FAQ
Q: 基隆捷運第一階段會直接通車到基隆火車站嗎？
A: 不會。已核定的第一階段路線僅從台北南港至基隆八堵（共 13 站）。八堵至基隆市中心（含基隆車站）屬於第二階段，目前仍在可行性研究階段。
Q: 目前基隆捷運進度最快的站點在哪裡？
A: 目前進度最快的是位於百福公園的 SB19 百福站。其出入口 A 預定地已完成基樁施作，整體先期工程進度突破 4 成，達 43.38%。
Q: 在央行信用管制下，購買基隆捷運沿線建案有哪些財務風險？
A: 主要風險為銀行鑑價跟不上賣方開價，導致自備款成數增加。建議購屋族預留至少 3 成以上的備用資金，並避免購買距離捷運預定站點過遠的邊緣建案。
