好房網News記者蔡佩蓉／綜合報導
買預售屋除了比較地段、價格與建商品牌，買賣契約更是保障購屋權益的重要關鍵。行政院消費者保護處針對預售屋買賣定型化契約展開查核，發現部分建商在驗收、停車位規格、取得使用執照期限及通知交屋等4大項目，仍有違規情形。嘉義市地政處提醒，購屋族簽約前不能只看付款條件，更要仔細檢查契約細節，避免入住前才發現權益受損。
行政院消保處以民國115年3月至5月銷售戶數為基準，針對全國銷售排名前10名，以及各直轄市、縣市轄區內的建案進行查核；此外，過去查核曾有2次以上違規紀錄，或114年度第2次預售屋買賣定型化契約查核違規項次達4項以上的建商，也列為加強查核對象。
嘉義市地政處彙整常見違規樣態，主要集中在4大項目。首先是「驗收」規定，部分建商在通知買方驗收前，尚未接通自來水及電力，甚至在契約中載明，即使公共設施尚未完工，賣方仍可通知買方驗收專有部分，恐影響購屋人的驗收權益。
其次是「房地標示及停車位規格」，部分契約未完整揭露停車位性質、高度，或停車空間面積占共有部分總面積的比例，導致消費者無法在簽約前充分掌握停車位實際條件。
第三是「開工及取得使用執照期限」，部分建商未將取得使用執照列為應依約定期限完成的項目，另有業者以錯誤的計算基礎計算遲延利息，可能損及買方權益。
第四則是「通知交屋期限」，部分契約要求買方提前負擔水電費、瓦斯基本費等支出，將尚未完成交屋階段的費用轉嫁給購屋人，增加消費者負擔。
驗收、交屋條款別忽略 簽約前先確認3件事
嘉義市地政處提醒，購買預售屋前，應特別留意3大重點。首先是驗收條款，房屋若有瑕疵，原則上應以交屋前完成修繕為方向，並確認產權移轉登記期限，是否被綁定貸款等其他條件，導致登記時間遭到延宕。
其次是交屋期限，應仔細檢查契約是否訂有不合理的「排除期間」，讓建商得以延後交屋。最後則是保存契約、廣告及付款相關資料，包括廣告宣傳品、建材設備表、房屋與停車位平面圖等，都可能成為契約內容及日後主張權利的重要依據。若銷售人員曾作出額外承諾，也應要求以書面載明，避免日後發生爭議。
嘉義市地政處也呼籲建商，預售屋買賣契約應依照「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」訂定，不得隱瞞重要交易資訊，也不能以契約自由為由，任意增列法規沒有規定、卻對消費者不利的條款。
