好房網News記者林和謙／桃園報導
桃園市自升格以來，移入人口不斷增加，增速為全國最快；尤其台北市與新北市民眾到桃園買房居住的人更是相當多，主要因桃園的房價更為親民，且重大建設持續推動、產業豐富，未來發展看好。房市專家表示，以龜山A7重劃區來說，也是這幾年北台灣的亮點房市區域，更屬於北台灣「房價凹陷區」之一，吸引許多剛需自住客來此購屋，近期更有預售案業者有感讓利，開出單價4字頭價位，相當吸睛，加上贈送家電的銷售策略，更是帶動一波買氣。
A7強勁人口移入 產業能量強韌
目前桃園市設籍人數已來到235萬7,900多人，與2024年相比、人口大增將近兩萬人，增速相當驚人。房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智說，A7重劃區也具備強勁人口紅利，更有中華郵政物流園區、樂善科技園區、華亞科技園區...等產業能量，加上A7機場捷運的軌道利多，搭乘機捷僅需要30分鐘內就可達台北車站，相當便捷。
A7重劃區近期有預售案業者有感讓利，開出單價4字頭價位，加上贈送家電的銷售策略，帶動一波買氣。圖／好房網News記者林和謙／攝
而政府於A7更有重要的建設與規劃，包括周邊聯外道路的優化，如牛角坡路延伸文化一路、文學路延伸樂善一路...等；而長慶一街及樂善一路道路打通進度，桃市府工務局長汪在宙表示，長慶一街部分將持續與長庚醫療團隊協調，樂善一路目前正辦理都市計畫變更，因工程涉及大型橋梁，預估工期至少3至5年。另外，桃市府會依上龜山、下龜山不同生活圈規劃托育資源，持續掌握A7等地區未來社宅後續完工期程，設置公共托育設施，也會透過獎助措施鼓勵民間團體進駐設置托嬰中心，提前因應年輕家庭及幼兒人口成長。
管清智指出，A7重劃區公共建設、產業發展看得到，加上鄰近林口長庚醫院生活圈，具備醫療資源，可說是很宜居的環境，房市能量頗強。目前A7銷售佳、受到熱烈討論的預售案，除了今（2026）年上半年拿下七都銷售冠軍的「長耀辰」，另一受矚目的新案就是鴻廣建設的「鴻廣麴町」，銷售表現不錯。
4字頭震撼價 雙北客衝A7
管清智表示，規劃161戶的「鴻廣麴町」，正式公開銷售至今僅約1個月，據悉就已賣出近三分之一，可說是買氣爆衝；他分析，主要因該案業者願意有感讓利，現今A7預售大樓多已站上5字頭，鄰近A7機捷體育大學站的案子價格更高，但「鴻廣麴町」平均單價僅4字頭，低總價優勢，加上業者又贈送家電、總價願意再優惠的「超猛行銷手法」，已明顯衝出一波買氣。
房市信心也逐步增溫！A7房市專家、寶麟廣告專案經理林慈皓說，央行近期再鬆綁信用管制、第二戶房貸成數拉到七成，加上又有青安3.0政策加持，讓房市漸露曙光，也讓「鴻廣麴町」銷售頗快速，近期吸引相當多的雙北市自住客、換屋族與首購族，以及桃園在地的首購族；另外，不少在台股獲利的族群，看到如今房市信心漸回升，又看好A7未來的整體發展，且「鴻廣麴町」周邊環境靜謐、又有生活機能，並臨近林口長庚醫院，所以都果斷出手購置。
