好房網News記者林和謙／台北報導
被視為台北市最後一塊完整重劃區的「北投士林科技園區」，近年已成為北台灣科技產業的新興熱區，更是房市亮點區域，AI龍頭輝達將落腳此處，更增添區域產業及房市爆發力。而在這兩年央行第七波信用管制的影響之下，台灣整體房市交易都受衝擊，但北士科重劃區卻有新案短時間賣光光，就是21日正式開工動土的「樺輝詠鑄」，從今（2026）年初正式銷售至6月初，僅短短半年就完銷，震撼區域市場。
北士科重劃區重量級企業雲集，不僅有金仁寶集團斥資超過300億元、於T16街廓打造55層樓企業總部；全球AI龍頭輝達也落腳T17、T18打造台灣總部，預計今（2026）年底動工、2030年遷入，基地規劃約70萬平方英尺，可容納約4,000名員工，投資規模超過400億元。
數萬名就業人口 北士科居住需求強勁
北士科在產業相繼進駐下，台北市政府產發局推估，未來將吸引6萬名常駐就業人口。房地產人士認為，北士科的發展輪廓，預期將會是下一個內湖科技園區， 不僅具備產業、人口移入利多，未來旺盛的居住需求將會相當龐大。
而北士科較早開發的軟橋段已較為飽和，「新洲美段」就成為開發商的競逐之地；創意家行銷副董事長朱良能表示，「新洲美段」水岸第一排的預售案更是成為市場搶手貨，「樺輝詠鑄」因視野極佳、建材與配備高檔，因此深受資金實力足夠的科技業高階主管、銀行業高階高管、傳產業企業主、醫師...等客群，其中科技業買盤占三成。
無懼房市低迷？短時間賣光原因曝
另外，包括遠雄建設的「遠雄泱玥」、「璞真映輝」...等新推案，都屬於「新洲美段」河岸景觀宅，同樣具備話題性。而「樺輝詠鑄」因所在位置確實優越，且樺輝建設擁30多年的優質口碑，再加上北士科的未來前景與發展看好，因此104戶住家於短短6個月左右就賣完，平均成交單價140萬元，高樓層最高成交單價150萬左右，該案打造地上共28層樓，將是區域指標大樓地標。
在央行此次第三季理監事會鬆綁信用管制後，房市信心漸增。朱良能認為，央行將第二戶房貸成數提升至七成，緊縮的步調預期會逐步鬆開，房市價量上升的態勢將更為明顯，又會以六都率先反映；他說，2027年的房市一定比2026年更好，且台灣經濟表現佳，市場資金充裕，六都及具備產業展利多的城市，房市長期都是看好的。
打掉投機炒作 房市生態變化
朱良能表示，這一波央行的信用管制徹底打掉房市投機炒作，市場已更為健康；而留下來的建商體質佳、財務穩健，且市場上多是剛需自住客與長期置產族群，房市穩健；他建議，政府應針對實質剛性需求且擁有穩定收入的民眾，提供更順暢的貸款管道，來真正落實居住正義及安居樂業。
對於後續房市深具信心，創意家也積極布局，今年第四季至明年第一季包括台北市南港總銷百億案、桃園中壢也是重點布局區域，另外台南市東區與北區都有新案推出，推案量預估400億元。
