好房網News記者林和謙／桃園報導
全球半導體業者為因應先進製程、封裝、晶圓代工及封測訂單需求，掀起史上最強擴產潮，並呈現「擴產＋研發」雙軌並進的布局。戴德梁行研究報告指出，今（2026）年上半年國內商用不動產交易金額已達1,588億元，超越2025年全年1,586億元，創歷年同期新高，其中工業不動產交易占比高達 82％，而最關鍵的桃竹苗產業廊帶更占全台交易近六成。桃園市擁有超過1.2萬家工廠與企業，近年工業產值已突破新台幣4兆元，連續十年位居全台之冠，堪稱台灣產業心臟，產業能量與產值驚人，政府相關重大公共建設也持續進行。
其中桃園觀音區具備強勁的產業能量，濱海的產業園區豐富，包括觀音工業區、桃園科技工業園區、大園工業區...等，就業人口也龐大。而AI與半導體業設廠所需的工業土地，必須同時滿足用水用電、汙水排放、交通便捷、進出口物流以及產業上下游群聚性等條件；戴德梁行說明，桃園科技工業園區第二期產業用地，不僅是目前北台灣最新釋出的工業園區，土地方正具規模，且無土地汙染疑慮。園區內公共設施完備，滯洪池、污水處理廠、停車場、管線配置，一應俱全，更配置綠能智慧管理系統，包含智能路燈、太陽能發電、電動車充電站、交通攝影系統、水質空品偵測等設備，無論是用水、用電或汙水排放，大部分規格都可滿足。加上本園區緊鄰西部濱海快速公路，25分鐘可達桃園國際機場、35分鐘可達台北港、40分鐘可達新竹科學園區，可說是匯聚所有產業發展的絕佳條件。
親民土地單價2字頭 招商申購方式出爐
近期桃園市觀音區周邊工業區因大量擴廠需求，其土地成交價格快速攀升，目前已達每坪23～25萬元。而桃園科技工業園區第二期產業用地，目前土地申購價格為每坪21萬元，更顯現本園區價格親民。此次招商作業採用申購方式，能實際依照申購廠商土地需求及進出動線等條件進行切割，真正做到量身訂做的專屬服務。
本次更採取申購即審制度，審查通過可立即簽約，簽約時申購人只需先繳納申購金額15％，即可開始進行規劃設計，並於1.5年內申請建造執照時，繳納第二期款85％、完成使用保證金5％及園區管理基金1％，上述款項繳納後即可進行土地所有權移轉登記。此外，申購人應於繳納第一期土地價款的次日起6.5年內完成建物興建及取得使用執照。此舉除可讓申購人靈活運用資金，更可落實桃園推動產業落地的政策，創造就業機會、繁榮地方經濟，達到多方皆贏的局面。
產業用地面積足 吸引企業目光
戴德梁行表示，桃園科技工業園區第二期產業用地，招商對象鎖定高科技產業、物流產業、轉型升級的傳統製造業、新興產業、AI智慧自動化產業。申購作業自今年七月公告後，就吸引多家企業評估，迄今約兩個月，已受理14,690坪土地的申購，其中便包括國際級AI伺服器領導品牌及國家重點研究實驗中心。目前尚有數家企業持續評估中，尚可申購的土地面積為31,992坪，各地塊面積約1,600坪～12,700坪。如企業有用地需求，為確保未來產能持續穩定供給，最好的超前部署，就是選擇桃園科技工業園區第二期產業用地，儘早佈局。
此外，觀音區的公共建設與重大規劃也不少，受到地方期待。其中有關市立醫院觀音分院推動進度，張善政市長說明，相關工程都依既定期程推進，市府將持續掌握辦理進度。副市長王明鉅補充，目前已朝第一、二期整體合併規劃方向推動，土地取得及PCM等作業均依期程辦理，統包工程招標文件也正進行最後確認，力拚於今年9月底前上網公告。
而針對月桃路第三標工程推動情形，桃市府工務局長汪在宙表示，都外段土地尚須辦理徵收程序，預計於117年中完成土地取得，並以119年底全線完工為目標。市府將在符合法定程序前提下，加速各項行政作業，持續推進觀音地區重要交通建設。
觀音竟有捷運可延伸？社宅將動工
有關觀音社會住宅規劃及可負擔住宅推動，桃市府都發局長江南志指出，觀音社會住宅預計今年10月動工，並以119年上半年完工為目標，市府將在兼顧工程品質前提下加速推進。觀音地區另規劃新坡整開案北側、產專區及草漯文小四等3處社會住宅儲備用地，後續將依社會住宅推動情形滾動檢討。至於可負擔住宅部分，現階段將優先配合捷運場站周邊整體開發推動，未來並視人口及就業需求研議其他住宅政策。
有關桃園捷運青線延伸觀音區，張善政表示，市府辦理第二階段捷運路網規劃時，將把延伸觀音區納入整體評估。另外，關於觀音區公車脫班問題，交通局長張新福說明，將持續要求公車業者維持既有路線正常班次，降低脫班情形、提升準點率，並研議增加桃小巴班次以提升服務量能。
至於議員關心關於提升觀音地區空污、水污及噪音科技執法、能源設施回饋計畫、觀樹國小籌設進度、恢復校園及公園單槓與爬竿等兒童基礎運動設施設置、提升觀音地區公共托育量能...等事項，市府進行政策研議時，都會將議員建議納入考量。
