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韓流效應 高雄出現搶地潮

#地方 #土地 #土地標售

經濟日報 記者林政鋒/高雄報導

新任高雄市長韓國瑜即將就職,看好新高雄未來發展潛力,昨(19)日高雄地政局第4季土地標售反應熱烈,脫標率85%為近期最高,總共標出23.37億元,尤其自然人、中小企業更是大膽加價搶標,導致參與競標的上市櫃建商興富發、達麗、永信建設等均鎩羽而歸;累計高市2018年土地標售總額105億元,創歷史新高。

上市公司主管說,昨天高雄土地標售各大建商普遍失手,挺進的能量明顯過於保守。另個觀察角度則認為,建商已經加碼進場了,只是沒想到投資型的「韓粉」更勇猛,大幅度墊高行情,最高溢價達51%,反而讓自認為對土地很內行的建商空手而回,舊市府土地標售再掀起「韓流」,引起房地產市場熱議。

高雄出現搶地潮。(圖/報系資料照) 報系資料照

昨天高雄地政局第4季土地標售,共有13標16筆土地,總底價23.11億元,共收到57個標封,脫標率84.62%,總共標出23.37億元。熱門的中都重劃區824.28坪建地,出現八封競標,最後由慶旺建設董事長林慶雄得標,每坪得標價格約90.62萬元,總價約7.47億元,溢價率達25.75%。

另一筆中都土地400.69坪同樣吸引八封標單,最後由聚安五金企業以總價4億餘元得標,折算每坪高達99.99萬元,溢價率高達51.25%,比第二名的台灣金聯3.04億元多出近1億元,引起現場嘩然;第二高價為慶旺建設董事長林慶雄以個名義出價2.9億元。

楠梓區六個標案同為熱區並全部脫標。海洋大學附近區段徵收922.10坪土地,每坪底價約25.12萬元,總底價約2.31億元,吸引八封標單,最高出價蘇姓自然人以每坪31.23萬元,總價2.88餘億元得標,溢價率24.24%。上櫃建商永信建設2.84億元次高,以388萬元飲恨。

市場人士說,永信建設今年第3季在同區域成功以每坪30.2萬元、溢價43%標得900坪建地,昨天出價每坪30.81萬元,已經比上次行情加碼,不料還是未能如願。業內人士指出,昨天標地多家上市櫃建商事先充分準備,以理性的專業態度參與競標卻全面挫敗,顯然高雄房地產市場出現不同的氛圍,值得進一步觀察。

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