好房網News記者李彥穎／台北報導
台灣經濟研究院公布2026年7月營業氣候測驗點，營建業測驗點達110.55點，較上月上升2.96點，呈現連續第四個月走揚趨勢。儘管營造業目前仍面臨土方處理成本上升、建材價格走高與技術人力短缺等營運壓力，但受惠於AI與資通訊產業強勁需求，科技廠辦與產業園區擴建工程持續推進，加上公共工程陸續進入施工階段，帶動營建業景氣維持穩健，未來半年可望延續成長態勢。
廠商看法趨保守 建築投資業未來半年看持平
根據台經院對廠商景氣看法的調查結果顯示，整體營建業與一般土木工程業對當月看法持平，但對未來半年則較7月看好；相對地，建築投資業（建商）對當月景氣看法呈現持平，對未來半年的景氣預期亦維持持平。產業分析指出，未來房市若要擺脫當前的低量格局，央行選擇性信用管制政策是否出現鬆綁，將是市場關注的重中之重。
7月六都移轉件數月增12％ 交屋潮支撐交易量
在房地產市場表現方面，台經院指出，2026年7月六都建物買賣移轉件數較上月成長12.0％。帶動本月交易量回升的主要原因，除了民眾對就業與所得前景信心相對穩定、使自住及置產需求獲得支撐外，台北市、台中市及高雄市等部分都會區的新屋交屋潮持續挹注，亦為推升移轉棟數的主要助力。然而，儘管單月出現雙位數增幅，整體房市交易規模仍相對處於低檔。
信用管制未鬆綁 房市呈現量縮價盤整格局
台經院指出，觀察整體房市發展，這波房市緩修正呈現與國內整體經濟及股市上揚脫鉤的現象。在中央銀行第七波選擇性信用管制政策尚未鬆綁的情況下，後續房市預料仍將以「個案表現」為主，交易結構則持續維持「量縮價盤整」走勢。市場展望方面，僅有少數具備話題性、品牌不動產開發商加持或地段穩健等利多優勢的個案，在來客組數與成交件數上能有亮眼表現。
科技外溢效應顯現 半導體建廠帶動區域發展
台經院指出，國內整體景氣表現強勁，與科技業的景氣帶動相關。我國7月出口已連續33個月正成長，且AI與高效能運算需求維持高檔，進一步帶動半導體供應鏈設備投資與建廠需求。在此波產業擴張潮帶動下，包含先進製程、先進封裝及高階測試等相關產業供應鏈的需求外溢，不僅推升科技業者持續擴建廠房，也為周邊區域的不動產發展帶來實質支撐，使具備產業題材的區域個案能保持一定關注度。
金融風險加劇市場波動 央行政策成房市走勢關鍵
此外，整體經濟情勢也有重要影響。台經院表示，從金融與整體市場環境觀察，7月台股受美股走弱及全球去槓桿壓力影響出現明顯波動，加權指數月跌6.52%，台幣匯率亦面臨貶值壓力，加上美伊戰事升溫推高能源價格與通膨預期，增添全球金融市場的不確定性。儘管銀行業整體營運與授信動能維持穩健，但在通膨與地緣政治風險干擾下，房地產市場資金面仍相對謹慎，央行信用管制的後續動向，將持續成為決定房市交易量能否回溫的關鍵力量。
