好房網News記者林和謙／台中報導
台灣少子化趨勢持續，2025年新生兒人數降至10萬7,812人，但在整體人口成長趨緩之際，台中近年私立幼兒園入學競爭不減反增，甚至傳出家長半夜排隊搶名額的情況。地產專家觀察，這股「私幼熱」不只是教育現象，更反映人口移入與住宅選擇的變化，牽動學區與七期、單元二房市版圖，「高階學區宅」相當夯。
台中市民政局統計，台中市去年新生兒出生率六都第四；但2025年全市移入人口較前一年增加約8,000人，社會增加率居全台之冠，主要來自彰化、新北、南投、台北與高雄。台中人口持續流入，使得住宅需求未因少子化而明顯降溫，反而集中在特定區域與族群。
台慶不動產台中彰銀謙樂家加盟店吳泓諭店東表示，目前台中房市以剛性自住需求居多，從「量的成長」轉向「質的集中」，特別是具備教育資源、生活機能與交通條件的重劃區，更容易吸引年輕家庭與高收入族群進駐，教育資源分布成為可觀察區域發展與房市熱度的指標。
從區域來看，過去台中明星私幼多集中於北屯區，隨著南台中開發成熟，西屯七期與南屯單元二等重劃區，近年成為人口移入的熱點，也同步帶動教育資源進駐。吳泓諭指出，近3年包括華盛頓幼兒園、四季藝術幼兒園及哈克尼斯實驗教育機構等，陸續進駐七期與單元二；今年1月，在南屯以「粉紅城堡」著稱的鹿鳴苑幼兒園退場後，葳格國際學校接手設立「惠文校區」幼兒園，預計8月開學，看好單元二未來人口成長，顯示學前教育版圖正出現轉移。
值得注意的是，部分明星私幼周邊已形成特定客層聚集的住宅圈，最具指標的是南屯單元二重劃區，四季藝術幼兒園附近聚集「精銳Garden One」、「陸府觀森」、「精銳SKY ONE」、「精銳ABBA」等社區，住戶多為雙薪家庭或科技人、醫生與企業主，對教育資源需求較高也影響購屋選擇，不少家庭提早布局學區宅，為區域房價提供了強勁的支撐力，指標建案單價已站穩6、7字頭，部分個案如「精銳ABBA」甚至衝上8字頭。
七期部分，位於台中新市政中心上的「寶璽天讚」，攜手全球前三大建築事務所NIKKEN SEKKEI打造36樓摩天建築新地標，共112戶，每戶約100～130坪，實價登錄共揭露12筆億級交易。此外，「RM市政9號」也於去年底正式重啟銷售，該案由普立茲克建築獎得主、白派建築大師Richard Meier操刀設計，全棟147戶，均質規劃130坪，並以每坪均價57.54萬元價差優勢，吸引市場關注。
至於七期南側則有「豐邑匯禮」、「國泰森林薈」。其中，「豐邑匯禮」坐擁文心森林公園、南屯公園和禮匯三大公園，規劃單層四併、三面採光、雙衛開窗，每坪均價66.9萬元。
私立幼兒園業者也觀察到，現在雙薪家庭比例提高，相較公立幼兒園多在下午4點放學且寒暑假停課，「私幼提供延托與才藝課程整合服務，對需兼顧工作與育兒的家庭更具吸引力」；部分私幼與私立國中小之間存在銜接關係，使得家長傾向讓孩子提早進入體系，顯見「學區」深深影響居住地選擇。
