好房網News記者李彥穎／台中報導
大台中不動產資訊平台發布最新分析報告，受到地緣政治升溫及國內政策持續趨嚴影響，房市開工動能出現明顯下滑，今年初全台開工戶數大幅縮減40.4％，使照戶數也減少約一成，顯示建商推案策略已轉向保守。115年房市已由「資金驅動」轉向「基本面支撐」的理性階段，整體房市正式告別高速成長的多頭格局，邁入「交易量縮、價格高檔盤整」的結構性修正期。
正心不動產估價師事務所市場研究室協理陳孟筠指出，今年1月全台建照戶數為8636戶，相比前一個月減少27.0％；使照戶數為12717戶，比前一個月減少10.3％；開工戶數6971戶，更比前一個月大減40.4％。
陳孟筠分析，建照與開工戶數的雙減，反映建商在房市降溫與政策管制下，推案策略轉向保守，多採延後或縮減規劃。開工戶數大減除受景氣因素外，主因受年初實施的「土方石管理新制」影響，墊高成本並增加清運難度，導致工程進度嚴重受阻。
此外，根據國立中央大學台灣經濟發展研究中心發布數據，今年3月消費者信心指數(CCI)總指數為62.3點，與上個月比較下降4.28點。其中，「購買房地產時機」指標來到89.5點，與上個月相較下降4.26點。反映民眾對高資產支出持審慎態度。
陳孟筠指出，在預售、成屋與中古屋三方競爭且買氣偏冷的格局下，房市回溫將視金融政策鬆綁與供給結構調整能否精準對接剛性需求而定。
此外地緣政治干擾資也有影響。陳孟筠指出，中東局勢引發的輸入型通膨預期，已部分抵銷政策鬆綁的效果。儘管年初貨幣供給出現「M1B＞M2」的黃金交叉，但在中央銀行持續推動信用管制下，資金由金融市場流入不動產的傳導機制明顯受阻，購置住宅貸款餘額年增率已降至4.49％。在資金供給受限與需求動能轉弱的雙重影響下，房市正進入買賣雙方預期分歧的僵持階段，短期難有明顯反彈。
