好房網News記者李彥穎／台北報導
全台住宅開工動能出現明顯的地域性位移，根據內政部最新統計，今年1至2月全台住宅開工戶數僅剩12358戶，創下近8年來新低。在整體大環境縮手的氛圍下，六都的表現卻呈現極端走勢，傳統熱區如雙北與高雄陷入深度盤整，開工量大幅萎縮，反觀桃園與台南卻在寒冬中逆勢突圍，成為六都中唯二維持正成長的都會區。鄉林不動產研究室指出，這種開工數據的消長，反映出建商在面對成本壓力與政策限制下，推案布局已出現大規模洗牌，資金與資源正向具備剛性支撐與重劃區紅利的地區集中。
鄉林不動產研究室分析，桃園市與台南市在今年前兩月的開工數據中表現最為亮眼，其中桃園市開工宅數年增率達15.5％，台南市也維持1.8％的正成長，是六都中唯二不減反增的城市。這種現象顯示出建商對於這兩地的開發信心並未動搖，桃園受惠於穩定的重劃區開發與移入人口，台南則具備產業支撐。
鄉林不動產研究室進一步指出，相對於其他地區的保守觀望，桃園與台南的數據不僅保住了房市火種，更顯示出建商在選擇推案地點時，會優先鎖定那些即便在景氣波動中，仍具備流動性與開發價值的區域。
反觀台北、新北、台中及高雄的開工宅數，皆呈現驚人的負成長，且年減率均超過50％。鄉林集團董事長、商總榮譽理事長賴正鎰指出，這四個都會區的建商多數已採取「減量經營」策略，尤其是雙北地區受限於土建融貸款成數管制，高雄也受到營建成本暴漲的衝擊，導致推案意願直直落。在這種「延後推案」的氛圍下，傳統蛋黃區的推案動能萎縮最為明顯，反映出建商在面對高成本環境時，寧可選擇縮小經營規模，也不願貿然在價格波動劇烈時進場。
對於開工量下滑與區域表現的差異，鄉林不動產研究室認為，這將直接影響未來市場的價格認知。由於多數城市開工量大減，這隱含著供需調控的意義，當建商普遍收手時，蛋黃區的房價因其稀缺性與土地價值，研判仍會撐在一定水位。然而，對於那些開工量大幅萎縮的蛋白區，若缺乏強勁的建設支撐，房價動向則較容易產生動搖。研究室強調，建商目前的布局策略是「避險優先」，這也是為何桃園能憑藉較具競爭力的價格吸引建商持續投入，而雙北則因門檻過高導致動能停滯。
賴正鎰表示，政府應正視開工動能失衡的現狀，適度鬆綁土建融貸款成數，並加速開放民間營建業引進移工，以舒緩建築業的壓力。他表示，唯有讓勞動力能順利支援各地的建案，並解決營建土方的去化問題，房市才能保有健康的流動性。否則，若開發動能持續集中在特定兩都，而其餘四都持續萎縮，長久下來將不利於整體的居住發展平衡，也可能讓購屋大眾的選擇權利進一步縮限。
