好房網News記者李彥穎／台北報導
近期中東戰火局勢持續動盪，不僅波及全球能源市場，更直接衝擊台灣建築業的生存命脈。根據鄉林不動產研究室觀察，製造建材所需的石油與天然氣漲價，導致水泥、鋼筋及塑膠等關鍵原材料成本暴漲，加上航運物流延宕，台灣營造市場正處於「成本失控」與「工期受阻」的雙重夾擊，加上這波全球性的通膨陰影，已讓建商推案計畫被迫大幅修正，不僅「展延開工」的件數爆量上升，未來預售屋「拉長完工交屋期」恐將從例外轉變為常態。
鄉林不動產研究室指出，台灣建築業高度依賴進口建材，中東戰事直接導致航路繞道與物流延遲，使得高階鋼材、電梯控制零組件及特用化學塗料的供應面臨困境。根據統計，金屬建材類如鋁門窗、輕鋼架受供應減產影響，漲幅高達15％至20％；精裝設備類如電梯與機電設備也因缺貨漲價5％至10％。甚至基礎的水泥、鋼筋與化學類防水層，也因原油與電力成本上升而全面調漲。在報價有效期明顯縮短的情況下，營造成本已呈全面提高之勢，讓建商在評估推案時面臨極大的不確定性。
由於建材到貨時程無法掌握，加上土石方處理管理問題尚未解決，愈來愈多建商採取策略性避險。根據內政部不動產資訊平台資料，2025年前三季全台展延開工總件數計4890件，比起前年同期大增82.8％，展延開工總宅數也同步增長54.5％。鄉林不動產研究室認為，這種「展延開工」爆量的現象，主因是建商在開挖地下室成本暴漲的壓力下，寧可選擇暫緩進場，以避開當前的成本高峰。這也意味著市面上多數已取得執照的案件，其實並未如期動工，進一步推遲了未來的房屋供給時程。
鄉林集團董事長、商總榮譽理事長賴正鎰分析，未來三、四年預售屋的工期將明顯拉長。他指出，原本三年可完工的建案，現在可能要拉長到四年甚至五年。雖然這對自住或換屋族而言，意味著工程款撥付期數增加、短期負擔減輕，但入住時間的延後也是必須面對的事實。
不過，賴正鎰也從資產防禦角度指出，在通膨陰影下，那些已動工或接近完工的指標性建案，其資產價值將更形突顯，甚至因新屋供給出現斷口，四、五年後完工的「成屋價值」將因稀缺性而具備更強的保值與增值潛力。
