工商時報記者蔡惠芳／台北報導
內政部統計顯示，今年1～2月全台住宅開工僅1.2萬戶，創下近八年新低量，年減逾44％，近乎腰斬，六都中台北市、新北市、台中、高雄四都減幅都超過5成，房地產業者憂心，美伊戰事仍有變數，建材原料成本已應聲漲一波，但未來供給減少，即便需求同時萎縮，研判五年後，新成屋供給恐將出現斷層，面臨缺貨。
商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰9日指出，在政策壓抑、土方之亂未解之際，多數建商已採取延後推案、減量經營策略因應，不過3月起中東戰事已導致營建原料漲價及缺料，加上各縣市為因應土石方去處管理問題尚未完全解決，已陸續宣布展延建照，因此建議政府，應鬆綁土建融貸款成數、加速開放民間營建業引進移工，讓房市保有健康的流動性。
鄉林不動產研究室指出，據內政部統計，今年1~2月全台住宅類建築物開工戶數僅1萬2,358戶，是近8年最低，年減近1萬戶，年減幅逾44％，幾乎腰斬。六都中除桃園年增15.5％，及台南1.8％外，台北市、新北市、台中、高雄四都皆呈負成長，年減率均超過50％，顯示建商開工推案意願低落。
鄉林不動產研究室表示，近期中東戰火局勢動盪，直接波及全球原油與航運物流，對於高度依賴進口建材諸如高階鋼材、電梯控制\零組件、特用化學塗料等的建築業而言，正面臨物流延宕與成本激增兩大困境，包括水泥、鋼筋、銅、鋁的基礎建材，或防水層、PVC塑膠管等化學類的建材，報價有效期明顯縮短，使得營造成本再度提高。
此外，建材到貨時程無法掌握、取代的材料難覓，導致施工進度被迫停擺，加上土石傾倒後端問題尚無完整配套，營建廢棄物去化管道受限，開挖地下室的成本暴漲壓力下，愈來愈多建商寧可選擇展延開工，以避開成本高峰，導致展延開工件數及宅數爆量攀升。
內政部不動產資訊平台資料庫最新數據顯示，2025年前三季全台展延開工總件數達4,890件、年增82.8％，展延總宅數4萬5,777宅、年增54.5％。預期2025年第四季到2026年上半年，展延將再增加。
賴正鎰指出，中東戰事若一個月內再不停火，恐怕通膨陰影再起，致使油電、民生物資及營建成本再高漲，有些預期屋可能只好延後推案計畫。可預期的是未來五年新屋供給將因展延開工而出現明顯斷口，「選擇性極度有限」，已動工或接近完工的指標性建案，在通膨效應下，其資產防禦價值將更形突顯，成為游資首選避風港。
原文出處 【全台住宅建物 開工量腰斬】
