好房網News記者李彥穎／台北報導
油價與工料雙漲帶動營造成本狂飆，導致供給端嚴重受到影響。內政部統計顯示，今年1至2月全台住宅開工僅1.2萬戶，創近8年新低，年減逾44％近乎腰斬。六都中僅桃園、台南維持正成長，其餘四都減幅均超過5成，鄉林不動產研究室指出，照這情況，研判五年後新成屋供給出現斷層，屆時部分蛋白區房價可能會有動搖。
鄉林不動產研究室表示，近期中東戰火局勢動盪，直接波及全球原油與航運物流，製造建材會用到的石油或天然氣漲價，對於高度依賴進口建材（如高階鋼材、電梯控制零組件、特用化學塗料）的台灣建築業而言，正面臨物流延宕與成本激增兩大困境，無論是水泥、鋼筯、銅、鋁的基礎建材，或是防水層、PVC塑膠管等化學類的建材，在報價有效期明顯縮短，使得營造成本再度全面提高。
再加上今年初開始的土方之亂，營建廢棄物去化管道受限，開挖地下室的成本暴漲。鄉林不動產研究室表示，多重壓力下，愈來愈多建商寧可選擇「展延開工」，以避開成本高峰，導致展延開工件數及宅數爆量上升。
依內政部不動產資訊平台資料庫最新數據顯示，2025年前三季全台展延開工總件數計4890件、展延開工總宅數45777宅，與前年同期2675件、29638宅相比，展延開工總件數大增82.8％、展延開工總宅數增加54.5%，幅度相當大，鄉林不動產研究室預估第四季到今年上半年的展延情況有可能再增加。
鄉林集團董事長、商總榮譽理事長賴正鎰表示，推估未來五年預售屋「選擇性極度有限」，且「拉長完工交屋期」將從例外變常態，原本三年可完工的建案，若是量體較大的，可能要拉長到四年，甚至五年才能完工。
不過賴正鎰也說，拉長交屋期對自住或換屋族群而言，不見得是壞事，因為不僅工程款期數拉長，減輕負擔，且四、五年後的新成屋數量有限，也就是稀缺性，屆時「成屋價值」將遠高於「預售屋」時的市價，成為保值兼增值的實體資產。
