好房網News記者李彥穎／台北報導
由於年初實施的「土石方全流向管理新制」，導致營建成本陡增與清運困難，建商開工動能出現大幅萎縮，連帶使今年房市供給端面臨嚴峻挑戰。土方問題不僅拖累工程進度，更成為推升房價的潛在壓力，引發開發商集體反彈。面對產業困境與房價失控風險，政府近期緊急整合跨部會資源，試圖透過擴增去化管道與發布暫置指引，緩解營建業面臨的「土方危機」，以期穩定不動產市場供給與國土安全。
內政部長劉世芳說明，為遏止非法棄置廢土並解決去化受阻，行政院已積極整合資源持續擴增土石方去化量能，目前全國中長期總去化量能已從1.5億立方公尺提升至2.35億立方公尺。目前已有15526輛GPS車可投入清運，且台北港北淤沙區及台南市七股區暫置區，預計於4月正式啟用收容。此外，彰濱產業園區暫置場第二階段評選已於3月27日辦理完畢，將儘速完成整地並移交給彰化縣政府管理，以確保政府公建與民間工程不因土方問題而延宕。
內政部進一步表示，為協助建案解決土石方暫置需求，已於今年1月28日發布「建築工程異地暫置」指引，目前已有新北市、桃園市、台中市、台南市、嘉義市、屏東縣及澎湖縣等7縣市訂定管理規則。內政部將持續推動土石方全流向管理，並要求未來大型開發計畫應符合土石方減量與平衡原則，同時督導各縣市加速修正自治條例。透過納入建築工地異地暫置及簡化運送流程等精進措施，政府期盼能兼顧營建產業發展並確保整體管理機制有序運作。
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠指出，今年1月全台建築開工戶數僅為6971戶，相較於2025年12月大減40.4％，建照戶數也同步下滑27.0％。供給端動能下滑的主因，除了房市降溫與政策管制促使建商推案保守外，年初實施的「土方石管理新制」更是關鍵干擾因素，該制度墊高了建築成本並增加清運難度，導致工程進度嚴重受阻。在預售、成屋與中古屋三方競爭且買氣偏冷的格局下，房市回溫的關鍵將視金融政策鬆綁與供給結構調整而定。
全國商業總會榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指出，土石方「全流向管制」問題的確導致開發商成本大幅上揚，甚至出現根本無法出土的窘境，工期勢必被迫拉長。就他了解，雙北的土方處理價格已暴漲三至五倍，南部甚至達五至八倍，單一建案成本因此增加8000萬元至2億元，令開發商難以負荷，若政府不協助解決，每坪房價可能因此暴增3至5萬元，他建議政府可考慮放寬管制，土方全流向管制延後五年實施。
