好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
行政院主計處公布最新2月營造工程物價指數年增率，即便尚未反應228中東戰火後的通膨狀況，但已創14個月新高，相較去年每月的年增率皆低於2％，2月年增率直接從1月的1.79％，進一步擴大至2.24％。不動產代銷業者觀察到，3月央行針對第2戶貸款成數微鬆綁，以及戰火產生通膨隱憂，使得近期房市買氣有復甦跡象。
2月的營造工程物價指數當中，又以「機電設備類」年增率大幅攀升至11.72％，成為推升整體指數的最主要動能，推估與科技廠建置與相關設備需求有關；「勞務類」則維持約3％左右穩定增幅，不過，「傳統材料類」則持續疲弱，包括金屬製品類年減1.77％，水泥及砂石也呈現小幅負成長，與110年動輒二至三成的漲幅，有明顯落差。
不過，中東戰火後，已經有建商反應水泥短短幾週報價就漲了6％，因此3月的營建物價指數恐怕會有明顯增長。台北市不動產代銷公會副理事長、愛山林建設副董事長張境在表示，今年以來受到土方之亂與目前的中東戰火，營建成本已較去年增加約兩成。
中東戰火推升營建成本 鋼筋、水泥、土方全面上漲
「尤其鋼筋每週上漲300到500元，石化製品如塑膠、地下室與屋頂等防水材料也全面上漲，原本每坪20萬的造價，現在1坪增加4萬元。」張境在提到，目前土方清運費仍居高不下，每立方米高達3800元；此外，中東戰火後原本已經發包的工班，也因成本增加壓力，建商必須額外補貼費用，以確保未來能如期交屋。
海悅總經理周世凱表示，央行第2戶微鬆綁，代表對房市釋出善意，加上近期通膨置產需求升溫，股市獲利族也觀望一年多，這些都反映在最近的銷售買盤，「尤其現在會推出的建案，多是優質地段、好規劃、好產品，也能吸引到這些需求型買方。」
貸款微鬆綁＋通膨預期 房市買氣回溫、預售屋成避險工具
張境在觀察到，整體賞屋客約約增加1至2成，尤其許多敏銳型客戶，推估戰事將引發石油危機，帶動資產價格上漲，目前許多建案更推出定簽2％到4％，甚至出現18萬的低門檻，而3到5年的興建期，購屋者只需繳納總價約15％的款項，交屋前才付5％尾款。
「若這段期間因通膨帶動房價上漲20％，對於只付出15％資金的購屋者而言，實質投資報酬率將超過一倍以上，這是預售屋抵抗通膨最強大的利器。」等於是利用這3到5年的時間來分攤付款壓力，用時間換取未來的居住空間與資產增值。
成本墊高撐住房價 建商讓利空間有限
遠雄房地產總經理張麗蓉指出，目前整體營建成本大幅飆升，從過去每坪造價10幾萬，到現在已經漲到20幾萬，再加上單一成本例如土方清運，以及所有原物料的上漲，對整個房地產業造成極大的資金壓力，因為這些實質成本的墊高，建商在房價上確實已經「無利可讓」。
張麗蓉表示，許多建商已經吸收了龐大的營建成本，現階段也透過靈活的付款條件、送裝潢或家電，以及高品質的服務來展現誠意，她認為，2026年上半年正是進場買房的最佳時機。台北市不動產代銷公會理事長王明正認為，營建成本上漲，房市沒有降價理由，目前市場正處於溫和向上的「春江水暖鴨先知」狀態。
