好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
媽媽幫小孩買預售屋做資產規劃，但小孩長大各自有人生盤算，未來產權過戶可能衍生出不少稅金的問題。資深地政士提到，一名媽媽10年前購買了一戶近2000萬元預售屋，由於工程期約3至5年，有充足的時間幫小孩節稅，為了公平起見決定以2個小孩當登記名義人，各登記2分之1所有權。
但隨著房子慢慢蓋好了，兩兄弟也漸漸長大，哥哥在台灣就業，弟弟出國留學後，決定留在美國發展不回國了，最後落地生根在美國結婚生子，這時媽媽盤算，「弟弟的2分之1房屋所有權應該登記回哥哥名下，以免日後房屋所有權發生爭議。」
二親等移轉方式 買賣與贈與稅負差異大
兄弟姐妹屬於二親等親屬，二親等的房屋辦理所有權移轉登記方式有「買賣」及「贈與」。其中，「買賣」必須要有金流，要繳納房屋契稅、土地增值稅及房地合一稅；「贈與」是無償取得，要繳納房屋契稅、土地增值稅及贈與稅。
避免未來出售稅負過重 媽媽傾向採買賣方式
正業地政士事務所所長鄭文在說，由於二親等贈與案件，未來哥哥再出售房屋時，房地合一稅的取得成本會以房屋評定現值加上土地公告現值計算，所以會有高額的房地合一稅產生，因此媽媽希望以買賣方式辦理所有權移轉登記，避免對哥哥產生不利。
「但以當年購置的取得成本價2000萬元計算，哥哥必須支付弟弟2分之1的價金，來購買2分之1房屋產權，也就是1000萬元。」但對出社會不久的哥哥卻有一定的困難。
幸好哥哥的年收入不少，且有誠實報稅，所以可以透過銀行貸款的方式，做為二親等的買賣付款證明，取得國稅局的同意移轉證書後，在免贈與稅的情況下，順利完成弟弟名下2分之1的房屋所有權移轉登記，讓哥哥原來的2分之1房屋所有權，合併為全部。
移轉涉及多項稅費 新屋相關費用近20萬元
鄭文在表示，房屋所有權移轉，必須繳納房屋契稅、土地增值稅、交易所得稅或是房地合一稅，所有稅費，會視房屋現值或是土地公告現值高低而有所不同，房屋越新契稅越約高，土地持有期間約久，土地增值稅越多，所以每一次的移轉登記，都是一筆高額的負擔。
由於該案例是移轉新房子，過程中衍生的房屋契稅、土地增值稅及規費、印花稅，花費近20萬元，成為意想不到的費用。他也提醒父母們，若有心幫小孩子購置不動產，應該選擇在小孩心智成熟及穩定就業以後，避免因為就業或是交到壞朋友，當年的好意變成未來的燙手山芋，必須再次移轉不動產所有權，衍生高額稅賦。
