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房地合一稅 成去化餘屋新變數

#房地合一稅 #理財

工商時報記者朱漢崙/台北報導

除了明年總統大選始終成為影響下半年房市的變數,「房地合一稅」是另一新變數,大型行庫的最新研究報告指出,該稅制不僅投資客,連「繼承人」對房產的處分都受影響,並且成為房市去化餘屋的不利因子。

該評估報告還觀察到另一個現象,就是投資客「南移」,而這也將影響北台灣未來成交量成長幅度。

房地合一稅讓子女在繼承父母房產時,想賣掉再買新屋的成本墊高,寧可不換房子,成為市場去化餘屋的障礙。圖:本報資料照片

房地合一稅讓子女在繼承父母房產時,想賣掉再買新屋的成本墊高,寧可不換房子,成為市場去化餘屋的障礙。圖:本報資料照片

 

大型行庫主管分析,北台灣的投資買盤正面臨被高雄分食的處境,留在北台灣的多以自住買方為主,但這類買方不會追價,賣方也不願降價,未來恐怕賣方讓利空間更為有限,將使近期北台灣整體房市成交量不容易放大。

指標大型行庫在進行房地產市場評估報告時,除了參考研究機構的意見,也會親自訪查重要建商,接下來會並陳利多、利空面作最客觀的研判,該最新的評估報告指出,市調已統計國內近三年繼承移轉棟數累計近16萬棟,但若與十年前移轉棟數相比,拍賣移轉減少約八成,反而是繼承量卻大增57%。

對此,大型行庫認為,繼承量大增不見得是好事:「反而是一道警訊」。所以如此,最主要仍是「房地合一稅」造成;房地合一稅使得繼承人在繼承父母留下的房產時,若要把房產處分掉再買新屋,成本將墊高,加上現在年輕一輩的所得能力原本就沒有老一輩的強,成本墊高之後更無力買新屋,因此寧可直接繼承父母留下的房子。

繼承人賣房換屋意願大幅下滑,行庫主管指出,加上市場供給量不減反增,但需求面卻大幅下滑,會形成另一不利房市發展的因素、成為市場去化餘屋的障礙。

此外,國內經濟研究機構普遍預期今年經濟成長力道放緩,儘管政府一直鼓吹加薪,但各統計機構的普查結果則顯示,短期國內實質薪資所得並無明顯上漲跡象,加上房地合一稅的影響,繼承人處分現有房產來換屋的意願恐怕更低。



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