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北台灣928檔期 創6年新高

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中國時報 王莫昀/台北報導

北台灣928檔期預計推案量將達到1,536億元,較去年同期大增400餘億,年增44%,攀2014年以來、近6年同檔期推案量最高峰。

遠雄房屋總經理張麗蓉表示,以全國買賣移轉棟數來看,走過 2016 年的谷底,開始連續3年的成長,到今年7月已經達到17萬棟,超過去年同期16萬棟,感覺有望在今年底看到盤整期尾聲。

琢豐。圖/琢豐提供

琢豐。圖/琢豐提供

依住展統計,今年928檔北台灣推案量達1,536億元,其中以新北市推案動能最強,預估可達704.5億元,其次是桃園約有301.5億元,北市則以298億元居第3,新竹地則約有202億元案量釋出。台北市928檔以小宅為主流,70坪以上大坪數僅占總案量2成多。

有趣的是,大台北928檔期推案,出現建商產品定位大風吹的情況。過去幾年推出不少小宅的宏普建設,新案「宏普頤和」反而轉向擁抱大坪數市場。

但過去在豪宅市場占有一席之地的東騰建設,新推案「東騰元町」卻走小宅路線。甲桂林副董事長曹瑞濱指出,從近半年的地產個案成績揭露,這波資金潮陸續停泊在精華區段的特色標的。如位於松江南京角地的「琢豐」加購率達4成,其中更有一位國際貿易商一連回訪琢豐3次,每次都加購2戶做資產配置。

此外,以法人名義購買占比約達3成多,在在顯示高端客層對置產及節稅的需求大增。值得注意的是,新北市928檔預估推案量逼近700億,但主要集中於板橋、新莊、汐止等地。其中,板橋案量逼近200億、新莊約150億、汐止近100億,這三區案量就占新北市總量逾6成。

進一步分析,板橋推案主要集中在江翠北側重劃區,張麗蓉指出,江翠北側為板橋目前最完整住宅重劃區,環狀線開通在即,加上既有生活機能及四通八達的交通條件,首購、換屋買氣皆旺盛。 D、E 區在環狀線預計年底即開通下,房價穩定上揚,另捷運藍線沿線也是通勤上班族首選,因此旗下「遠雄鉑翠」即使還處前期開放預約階段,每周來人都有20組以上,預約量高達6成。



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