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狗會回到人身邊...房價跌3分之1「很合理」

#租售 #人口紅利 #少子化 #房價 #房市基本面
好房網News記者賈蓉/整理報導
 
不生、不婚的苦果,10年後見真章!專家表示,依照台灣人口成長速度推估,中壯年人口將在10年內跌破500萬人,若找不到其他購屋者來補齊缺口,房價少3分之1是「合理期待」,就像小狗總會回到主人身旁,再多的利多議題最終也會回歸基本面。
 
房市回歸基本面,「少子化」將讓房價少3分之1。(好房網News記者陳韋帆/攝影)
房市回歸基本面,「少子化」將讓房價少3分之1。(好房網News記者陳韋帆/攝影)
 
股市崩盤、金融海嘯,都沒有「少子化」來得可怕!財經專家Dr.J在商周財富網中指出,依照台灣中壯年(27~41歲)的人口數推估,購屋主力人口自2010年的高峰576萬人開始減少,直到2023年跌破500萬人、2035年跌破400萬人,若沒有足夠的人口支撐買盤,10年後房價少3分之1甚至於更低,都是「合理期待」。
 
Dr.J解釋,雖然在2010年人口向下轉折時,台灣房價依然向上勁揚,但是買氣就如同小狗一般,喜歡跑來跑去,最後總會回到主人身旁,所以房市終究須面對基本盤考驗,在人口不斷減少的現實條件之下,前景相對黯淡。
 
Dr.J建議打算購屋者,盡量避開人口無法增加的縣市,或是「以租代買」,等到10年之後,應該能得到令人滿意的「合理房價」,銀行的房貸應該也會「令人驚豔」的有誠意。
 
至於什麼樣的價格才是「合理價」呢?根據房仲統計顯示,雖然買方仍持續看跌房價,但是購屋意願已從去年底29%上升至45%,顯示購屋信心有感回升,加上新政府不再重手打房,房市「緩著陸」不成問題。


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