好房網News記者李彥穎／台北報導
南港近年在東區門戶計畫帶動下快速轉型，四鐵共構優勢，加上軟體、生技、會展與金融產業逐步群聚，城市樣貌與過去已有明顯不同。2026台北國際電腦展（COMPUTEX）先前在南港展覽館舉辦，吸引NVIDIA輝達、AMD超微、INTEL英特爾等國際AI企業齊聚，也讓南港科技產業聚落受到市場關注。國產建材實業表示，南港目前的發展已不只是交通建設或單一大型開發案，而是住宅、商辦、科技、會展與企業總部逐步聚集，形成新的城市發展軸線。
南港車站周邊翻轉 住宅、商辦同步受到市場關注
實際來到南港車站周邊，世界明珠、台北流行音樂中心以及多項民間大型開發案陸續出現，城市風貌已有明顯改變。根據實價登錄，指標建案「世界明珠」最高成交價格達每坪187.98萬元，近一年成交均價約每坪146.7萬元，成為南港住宅市場的重要價格指標。商辦市場同樣出現大型交易，「華固中央置地」當年由華固建設以每坪513萬元取得土地，坐上南港「新地王」位置，2025年再由陽明海運以總價112.2億元整棟購入，也反映南港商用不動產市場的發展受到市場關注。
企業總部陸續進駐 南港路三段形成商辦聚落
沿著南港路三段發展，企業總部與大型商辦也逐漸形成聚落。國產建材實業表示，企業總部位於東區門戶計畫精華軸心，距南港車站車程約5分鐘，基地緊鄰「潤泰玉成大樓」，該大樓有輝達研發中心進駐，周邊還有宏碁集團、陽明海運、聯強國際等企業總部商辦，隨著重量級企業陸續進駐，南港的企業總部聚落也更加明確。
大型開發案接力推進 南港城市機能持續擴張
除了企業總部進駐，周邊大型開發案也持續推進。利百代商業大樓前棟由宏碁集團斥資35億元買下，並更名為「百代宏碁大樓」；鄰近興建中的台鐵南港調車廠都更案，還有南港國際二結構案，未來將興建商場、飯店及住宅等複合式商城，預計2029年完工，預計創造超過千億元產值。從科技研發中心、企業總部到住宅與商業設施，南港逐漸形成多元機能並進的城市發展格局。
AI科技與企業總部匯聚 南港逐步形成新發展軸線
國產建材實業指出，南港目前大型開發案密集出現，從南港車站、台北流行音樂中心、世界明珠，到沿著南港路三段形成的企業總部與商辦聚落，已逐步串起住宅、商業、科技與會展機能。這樣的發展也讓南港不再只是交通節點，而逐漸形成具有完整城市機能的發展區。
企業總部開發落地 成為南港城市轉型縮影
國產建材實業企業總部本身，也是南港這波城市轉型的一個案例。國產建材實業表示，該開發案基地面積約6,500坪，包括A、B兩棟商辦建築。A棟為國產建材集團企業總部，建築基地約4,000坪，規劃地上26層、地下5層，由曾獲普立茲克建築獎的英國福斯特聯合建築師事務所（Foster + Partners）規劃設計，以智慧建築、黃金級綠建築與耐震標章規格打造；B棟則為南港BR2商業辦公大樓，規劃地上20層、地下4層，由國產建材實業代為實施台北市政府商辦大樓，完成後國產建材集團可分回部分商辦樓層。
工程進入倒數 大型商辦建築逐步成形
國產建材實業表示，目前該開發案A、B兩棟均已完成上樑，預計2027年底左右完工、2028年取得使用執照。A棟目前地上層已進行至第12節次鋼構吊裝作業，包含屋頂結構及26層鋼構構件，樓板已完成19樓澆置，預計2026年底完成地上層全部樓板澆置；外牆帷幕工程也持續進行，2至5樓的超大型10至12米帷幕單元陸續完成安裝，建築外觀已逐漸呈現雛形。B棟完成屋頂層上樑後，即將進行灌漿封頂，帷幕目前已吊裝至7樓，預計2027年初完成外牆帷幕安裝；內裝工程、機電設備及電梯工程也同步推進。兩棟建築完成後，國產建材集團未來持有的商辦樓地板面積約4.6萬建坪，另有約550個停車位。
企業開發同步改善公共空間 道路拓寬串聯南港街區
除了大型商辦開發，國產建材實業也投入南港周邊公共空間改善。國產建材實業表示，公司主動捐出南港路三段47巷側沿線5米範圍土地，協助推動道路拓寬，其中部分土地用於道路拓寬1.5米，其餘規劃為人行道與自行車道，希望改善交通動線與都市景觀。景觀工程預計於2026年底啟動，未來將串聯沿線街廓、新新公園及周邊大型商辦建案。
從交通節點到科技新都心 南港城市版圖持續擴大
從南港車站、台北流行音樂中心、世界明珠，到輝達研發中心、百代宏碁大樓、華固中央置地，以及陸續推進的大型開發案，南港城市版圖正持續擴大。國產建材實業分析，隨著科技產業、企業總部、住宅、商辦及會展機能逐步匯聚，南港正從過去的產業聚落，逐步形成科技與商務機能並進的新城市發展區，各項重大開發案陸續落地，也讓南港的區域價值持續受到市場矚目。
