好房網News記者李彥穎／台北報導
台北科技產業布局持續擴張，北投士林科技園區（北士科）與南港東區門戶計畫成為北市兩大發展引擎。隨著國際科技企業進駐、企業總部及商辦建設陸續推進，除了帶動土地開發與營建需求，也為周邊住宅市場帶來新的發展契機。尤其輝達海外總部確定進駐北士科T17、T18基地，讓北士科的產業發展受到市場高度關注，未來隨著科技企業及相關供應鏈進駐，就業人口與居住需求可望同步增加，進一步帶動北投、士林及周邊生活圈的房地產發展。
輝達進駐北士科 科技人才住房需求升溫
北士科全區約94.38公頃，是台北市重要的科技產業發展基地，規劃引進生技醫療、資訊科技及新興產業。隨著輝達進駐計畫逐步推進，北士科不再只是傳統的科技園區開發，而是有機會成為國際AI產業聚落。企業總部、研發中心及相關服務業進駐，除了創造直接就業機會，也可能吸引上下游供應鏈及專業人才進入，形成新的產業人口聚集效應。
科技產業聚落成形 周邊住宅承接外溢需求
對房地產市場而言，科技企業進駐帶來的影響不只在於廠辦及商辦需求，更重要的是工作人口增加後，對住宅、商業及生活服務設施的需求也會逐步擴大。北士科周邊的北投、士林，以及鄰近的關渡地區，都具備承接產業人口居住需求的區位條件。
其中，關渡洲美平原也成為近期土地發展的重要觀察區域。國產建材實業指出，集團在當地擁有近2萬坪土地，隨著相關區域經內政部國土計畫審議通過劃設為「城鄉發展地區第一類」，後續仍須配合都市計畫及土地使用程序推進，但也讓區域長期發展受到市場關注。若未來北士科產業聚落持續擴大，周邊住宅、商業及交通建設同步完善，將有助於形成更完整的北市北區生活圈。
南港東區門戶轉型 商辦建設帶動住宅需求
除了北士科，南港也是台北市另一個重要的科技產業及商業發展核心。台北市政府推動東區門戶計畫，整合南港車站、南港展覽館、國家生技研究園區及周邊產業用地，透過交通建設、都市更新及產業招商，逐步將南港從傳統工業區轉型為結合科技、商業、會展及生活機能的複合型城市。
南港車站具備高鐵、台鐵及捷運三鐵共構優勢，加上南港展覽館及周邊科技企業聚集，已形成跨區通勤與商務活動的重要節點。隨著企業總部、研發辦公室及商業設施持續增加，未來除了商辦市場受惠，也可能帶動南港及鄰近內湖、汐止等區域的住宅需求。對企業員工而言，能夠兼顧通勤效率、購物、休閒及家庭生活的居住環境，將成為選擇住宅的重要考量。
企業總部陸續布局 南港房市迎生活機能升級
南港商辦開發也持續推進，國產建材實業表示，集團位於南港的企業總部開發案，基地面積約6,500坪，規劃A、B兩棟商辦大樓，未來可持有商辦樓地板面積約4.6萬坪，預計2027年底完工。周邊還有宏碁、陽明海運及聯強國際等企業總部，顯示南港企業辦公需求及產業聚集效應持續發展。
當企業總部及辦公人口增加，周邊住宅市場也將面臨新的需求結構。除了單身科技從業人員及雙薪家庭，企業主管、外派人才及相關服務業人口，也可能增加對不同坪數住宅的需求。另一方面，南港既有的交通、商業、醫療及教育資源，加上都市更新與公共建設持續推動，將有助於提升區域居住環境的完整性，讓南港從商業及就業據點，逐漸發展為具備居住吸引力的城市生活圈。
科技建設帶動營建需求 低碳建材市場受惠
從產業端來看，北士科與南港的建設發展，也反映在營建及建材市場需求。國產建材實業指出，受惠全台科技廠房及重大建設需求，持續布局低碳高端混凝土產品，累計推出67款取得國內外認證的低碳高端混凝土。集團前三季每股盈餘達2.24元，第三季合併營收52.76億元，顯示科技建廠及高規格建築需求，已成為建材業者重要的營運支撐。
隨著AI、半導體及生技產業持續擴張，科技廠房、企業總部及商辦大樓對建築結構、施工品質與低碳材料的要求也逐漸提高，建材市場不再只是追求供應數量，而是朝高規格及低碳化發展。這也意味著重大建設帶動的效益，除了土地開發及房地產交易，也會向營建供應鏈延伸。
整體而言，北士科與南港雖然發展定位不同，但都以產業投資及企業進駐作為區域成長的重要動能。北士科著重AI及科技產業聚落形成，南港則以科技、商辦、會展及交通門戶為發展核心。未來兩大區域除了觀察科技企業進駐及商辦開發進度，周邊住宅供給、交通便利性與生活機能能否同步升級，也將是影響房市發展的重要關鍵。
