好房網News記者蔡佩蓉／新竹報導
科技業供應鏈擴廠需求旺盛，帶動全台工業地產交易。以新竹產業園區（湖口工業區）為例，總面積約517公頃，區內生產中工廠逾430家，從業人員約6.5萬人，坐落於桃竹苗科技產業廊帶，北接桃園製造業聚落，南鄰新竹科學園區半導體產業供應鏈，已形成電子零組件、光電及精密機械等產業聚落。
交通方面，湖口工業區鄰近國道一號，車程至交流道約5至8分鐘，至高鐵新竹站約22至25分鐘，至桃園國際機場約30至35分鐘，有利企業串聯南北生產據點、供應鏈及國際物流資源。
桃竹苗科技廊帶核心！湖口工業區聚落成形
近期區內基地面積約10,198.49坪的廠房委託商仲標售。標的土地使用分區為工業區、使用地類別為丁種建築用地，建蔽率70％、容積率300％；基地方正、雙面臨路，既有建物樓地板面積合計約6,381.35坪，涵蓋廠房、倉儲及辦公等空間。
建物樓地板面積僅約占法定容積上限的21％，依現行容積率推算，法定可建樓地板面積逾3萬坪，為未來擴建、分期改建或全區重新開發提供規劃彈性。對於有意建立長期生產基地的企業而言，除可評估利用既有建物外，也可配合未來產能規模及營運模式進行整體廠區配置。
AI供應鏈擴廠需求升溫！前三季廠房交易額創新高
根據世邦魏理仕研究部統計，2026年前三季全台廠房交易額高達1,491億元，較去年同期攀218％；此一金額已大幅超越2025全年交易量的131％，提前寫下歷年最高紀錄。受惠於全球AI及雲端服務商擴大投資基礎建設，今年前九月台灣半導體及資通訊產品出口總值年增60％，而國內相關供應鏈在產能滿載、訂單能見度高的情況下，紛紛積極尋求廠房購買機會。
日月光、欣興、景碩接連出手！大型基地需求浮現
今年製造業者大手筆購置廠房案例頻傳，特別是載板、封測及記憶體等對於廠房規格要求高的企業。受矚目交易包括日月光半導體以約56.7億元取得桃園中壢逾1.1萬坪廠地、欣興電子以新台幣近100.9億元取得新竹產業園區約1.9萬坪廠地，以及景碩科技以60億元取得桃園平鎮1.5萬坪工業用地，反映出企業對於大型生產基地的殷切需求。
世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示，今年除了觀察到AI供應鏈指標大廠對於大面積基地的需求持續升溫，若是評估標的位於具產業群聚優勢、交通條件佳的工業園區及周邊地段，不少業者在考量擴產時程壓力及市場供給有限等因素後，多願意以高出區域行情的價格出手。
以交易件數來看，今年廠房交易中高達七成坐落於科學園區或產業園區內，另外也有七成集中於北部縣市，因而帶動北部工業區平均地價年增5.6％。
苗栗、桃園成交易熱區！科技業擴廠效應向外擴散
根據第一太平戴維斯統計，科技業擴廠動能高漲，廠房交易居今年第三季各類產品之首，交易金額達710億元，占比67％，同步推升第三季工業不動產交易金額達863億元。累計前三季工業不動產交易金額達2,470億元，創歷史新高，較去年同期大幅成長164％。
進一步觀察工業不動產交易區域，前三季交易熱區為苗栗縣及桃園市，交易金額分別達690億元及671億元。其中，苗栗縣因有多筆大面積廠房釋出，同時受惠於新竹科學園區產業外溢效應，罕見躍居全台廠房交易重鎮。
除了第一季美光高達528億元的指標交易案帶動外，購置廠商還包括美光、矽品、信邦電子等科技業者，且單一交易規模皆超過20億元。隨著科技業者持續進駐，苗栗縣逐漸成為科技業北台灣布局的重要區域。科技業更在2026年第三季投入599.3億元，占整體交易金額57％。
隨著AI應用需求持續擴大，產業投資已從半導體製造進一步延伸至資料中心、伺服器及相關基礎設施建置，帶動供應鏈業者加速擴產布局。從買方結構來看，市場需求已不再高度集中於半導體上下游產業，而是逐步擴散至整體AI供應鏈。
成熟工業區土地稀缺！既有廠房縮短企業擴產時程
對於科技業資金湧入工業地產市場，世邦魏理仕總經理林敬超分析，成熟工業區內土地開發程度高，大面積且產權完整的工業基地購買機會稀缺，若有優質標的釋出，往往能獲得自用型買方高度關注。
而相較於企業自行整合土地、興建新廠，取得既有廠房不僅可依實際需求評估沿用或改建，更有機會縮短廠區建置與產能擴充所需時間，因此具備規模優勢及使用彈性的工業廠房及土地，對大型製造業者具有相當吸引力。
