好房網News記者蔡佩蓉／綜合報導
房市景氣轉弱，退戶狀況愈來愈多，購屋族若看完預售屋、付了定金後，才發現不符合需求，究竟能不能取消交易，拿回定金？如果已經繳了定金、部分工程款，想退戶又會被否多少沒收金額呢？
嘉義市地政處指出，首先要釐清，定金並非付了就一定拿不回來，也不是消費者想取消就能要求退還，仍須視契約內容、契約成立情形及個案責任歸屬判斷。
依預售屋買賣定型化契約規定，建商應提供至少5天的契約審閱期，讓購屋人有充分時間閱讀及確認內容，不得要求消費者先支付定金，才提供契約書審閱。
定金不一定拿不回來！業者有責任可依法主張退還
至於定金能否退還，若契約內容顯失公平、業者隱瞞重要交易資訊，或業者故意使消費者產生錯誤判斷，且相關責任確實應由業者負擔，消費者可依契約及相關規定主張退還定金或其他權利。
嘉義市地政處提醒，購買預售屋涉及金額龐大，從定金、付款期程到驗收及交屋，每個環節都可能影響自身權益。購屋族應在付款前確認契約內容，並妥善保存廣告、付款證明及銷售人員承諾等相關紀錄；若與業者協商仍無法解決，可循消費申訴管道尋求協助。
超過審閱期想退戶？已繳價款最高恐遭沒收15％
至於已經超過契約審閱期，想解約退戶的買方，按照內政部預售屋買賣定型化契約與「應記載及不得記載事項」第25條「違約之處罰」載明，買方違反有關「付款條件及方式」，賣方最高不得沒收超過15％總價金額，但該沒收的金額若超過已繳價款者，則以已繳價款為限，買賣雙方並得解除本契約。
律師提到，解約就是定金、簽約金、工程期款，繳了多少就沒收多少，最高則會沒收總價的15％，不過，市面上蠻多案件是只有繳5％或10％就解約，當消費者希望能拿回更多被沒收的價金，但建商卻不願意時，就容易進入訴訟程序。
隨著房市降溫，2025年預售屋解約件數突破3000件大關，衝上3619件，創歷史新高，今年前7月已也有3066件解約。業界人士指出，解約案件中不少為進場門檻較低的低首付建案，可能總價3％、5％就能簽約，今年就聽說有買家解約停損，把原本要投入預售屋的錢，轉往股市操盤。
