好房網News記者林和謙／桃園報導
在少子化浪潮下，全台學校普遍面臨招生不足的困境，但部分新興重劃區與科技園區周邊因人口湧入，反而需要新建校舍因應就學需求，進而帶動「學區宅」買氣！觀察永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，統計112年後七都新設立國民小學近一年周邊房市表現，數據顯示，桃園市「文青國小」以超過兩成的價差幅度奪冠；北區有巢氏及台慶經管會會長、永慶不動產A7樂善國小加盟店廖廷軒店東表示，文青國小屬於龜山A7重劃區，該區域發展穩健，購屋買盤多元，市場相當穩定。
觀察上榜名單，前三名包括奪冠的龜山文青國小，還有台南市善化區「蓮潭國(中)小」與新竹縣竹北市「文興國小」；這些學校都鄰近科技產業聚落，因園區工作機會充沛帶來大量就業人口，進而推升當地住宅需求；由於工程師父母收入普遍較高、重視子女教育，主打雙語教學與智慧校園的新設小學，正好契合高所得家庭的需求。
其中，桃園市龜山區「文青國小」近一年周邊成屋平均單價40.4萬元，高出行政區均價22.1％，表現最亮眼。廖廷軒說，文青國小就是屬於機捷A7體育大學站區塊，也是A7重劃區的範圍，A7體育大學站可直達台北火車站，加上房價仍算是大台北的房價凹陷區，因此這幾年持續吸引很多雙北的自住與換屋客、首購族。
廖廷軒指出，A7重劃區不僅擁有文青雙語國中小、樂善國小...等優質學校，區域更有華亞科、樂善科技園區與郵政物流園區等產業利多，加上林口長庚醫院的醫療資源，生活機能與環境優異，房市買盤包括雙北自住客以及醫師、醫護人員、科技業工程師，買盤相當穩健。
A7重劃區是北台灣絕不可忽略的房市熱區，廖廷軒說明，該區域的房市去化非常穩定，剛性需求強，A7大樓預售案單坪均價落在45萬～53萬元左右，機捷A7體育大學站周邊預售案單價已站穩5字頭，距A7站較外圍區域新案則有單價4字頭產品可選。
廖廷軒表示，目前房市信心也逐步增溫，主要是央行9月份再鬆綁信用管制、第二戶房貸成數升至七成，加上青安3.0政策、政府照顧首購族群，讓A7房市去化穩健、剛需自住客多，且具備總價優勢，因此區域市場有吸引力；他分析，這陣子台股稍有波動，一些在股市獲利的民眾、且又有購屋自住或置產需求者，就會勇於出手買房，A7就有不少這樣的購屋客，讓整體市況備受期待。
