好房網News記者蔡佩蓉／新北報導
新北市板橋埔墘生活圈、光環路二段、三民路二段「板橋埔墘4-7區區段徵收」日前經內政部核准，目前已啟動發給抵價地申請、發放補償費等重要作業。徵收範圍內主要為工廠、停車場聚集地，區段徵收後釋出1.88公頃住宅用地，另外還有公園、綠地，區域街廓景觀舒適度將大幅提升。
由於板橋光環路二段南側就是中和華中橋區段徵收，緊鄰遠雄左岸系列社區，包括「遠雄采梅園」、「遠雄彩虹園」、「遠雄牡丹園」，未來部分社區低樓層景觀可望由鐵皮屋頂，變成公園，但因部分位置屬於住宅與社福用地，也可能因未來興建住宅大樓，遮蔽景觀。
3.74公頃區段徵收 近半土地變公園、道路等公共設施
根據新北市地政局資料，「板橋埔墘4-7區區段徵收」位於新北市板橋區與中和區交界，東側鄰近新北環河快速道路，西側銜接板橋都市計畫住宅區，南側以中和都市計畫界線為界，北側則至光環路二段，整體開發面積約3.74公頃。
徵收區域分為東基地與西基地兩塊，土地使用以住宅區為主，規劃面積約1.88公頃，占整體50.26％；公共設施用地則達1.86公頃，占49.74％，包括0.63公頃公園用地、0.16公頃綠地、0.36公頃社會福利設施用地及0.71公頃道路用地。住宅區建蔽率為50％、容積率240％。
實價登錄揭房價落差 中和左岸每坪近69萬元、埔墘約65萬元
根據實價登錄，中和左岸重劃區近一年成交價約每坪68.72萬元，鄰近的捷運站為環狀線中原站，為純住宅重劃區，生活機能仰賴中和市區；「板橋埔墘4-7區區段徵收」旁的遠雄左岸系列，屋齡逾10年，近一年的成交均價約落在每坪63至66萬元。
板橋埔墘生活圈每坪房價約65.14萬元，屬於板橋房價相對親民的生活圈，而「板橋埔墘4-7區區段徵收」位於三民路二段的西基地，北側現為「湛然新天地」社區，屋齡約12年，近一年成交均價每坪65.69萬元，未來一旁也將有一塊公園綠地。
鐵皮屋變公園有望改善景觀 遠雄左岸受惠
由於未來光環路二段鐵皮屋將拆除，增加公園綠地，周邊街廓空間穿透性與行人親近性將提升，環境改善也有助於房價。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，該區域一方面有中和左岸水岸景觀宅，但另一方面又有工業區或老舊住宅，房市發展多空交雜，至於有區段徵收一改部分地貌，當然有助于改善區域房市。
陳炳辰說，當地不少知名建設作品，若過去因為部分地段蛋白，鄰近影響房價，如今改善當然正向，加上區域也有新的指標案帶動，以及終究屬於新北第一環行政區門牌，此利多確實可以期待。
新北市地政局也已公告「板橋埔墘4-7區區段徵收」自動搬遷期程，將從2027年2月15日起受理區段徵收範圍內的建物自動搬遷書面申請，期限至明年4月16日，建物所有權人在期限前，必須清除建築物內的家具、垃圾等物，騰空後再以書面向地政局申請自動搬遷認定，經實地勘查點收，就可領取自動搬遷獎勵金。
