好房網News記者蔡佩蓉／台中報導
房市K型化之際，台中買氣也更向核心區、建設利多區靠攏。根據台中地政局統計，2026年1至10月台中市建物買賣移轉棟數為3萬2,436棟，較去年同期的3萬5,028棟減少2,592棟，年減7.4％。不過，三大屯區交易卻逆勢成長，其中又以西屯區表現最為亮眼，前10月移轉棟數達5,598棟，年增57.6％，其次為南屯區增幅41.3％，北屯區則成長12.9％。
相較於部分新興重劃區、蛋白區仍需要時間累積生活機能與居住人口，西屯、南屯及北屯本身就具備產業、交通及生活機能基礎，在市場盤整期間，仍能吸引自住客持續進場，使得三大屯區交易量除了因新案交屋的帶動外，整體成屋交易表現也相對亮眼。
西屯｜七期、水湳、中科三大引擎！西屯坐擁商業、產業發展優勢
屬於台中市蛋黃區的西屯，從七期新市政中心到水湳經貿園區、中科產業聚落，眾星拱月的不動產態勢。其中，水湳經貿園區陸續迎來台中國際會展中心、台中綠美圖及水湳轉運中心等重大公共設施。
軌道建設方面，捷運藍線沿台灣大道行經台中市政核心，未來可望提升大眾運輸便利性；中科產業聚落則持續發展，結合七期成熟的商業、金融及生活機能，帶動就業、居住與商業需求，為房市提供支撐。
中信房屋中科國安加盟店店長陳顯文表示，西屯坐擁七期重劃區、水湳經貿園區，台中科學園區及周邊科技產業也持續擴展，帶動就業機會與人口移入。區內住宅產品類型豐富、總價帶選擇多元，無論首購、自住或換屋族群，都能找到符合自身需求的物件，為房市提供穩定支撐。
南屯｜十三期重劃區接棒！捷運綠線、精密機械產業撐起南屯房市
南屯區則受惠於成熟的生活環境、交通建設及重劃區發展，對重視居住品質、又有預算考量的自住客很有吸引力。包括十三期重劃區是南屯重要的新興開發區，交通方面，台中捷運綠線串聯豐樂公園、南屯及文心森林公園等站點，提升區域通勤便利性。
此外，南屯擁有台中精密機械科技創新園區及文山工業區，聚集精密機械、自動化設備等產業，隨著產業升級及企業投資，有助於創造就業機會、吸引人才移入，形成產業、交通與住宅發展相互支撐的區域優勢。
北屯｜十四期高端住宅聚落成形！漢神洲際、台中巨蛋帶動商業機能
至於北屯區，近年隨著人口移入、捷運綠線及各個新興重劃區逐步發展，再搭配台中巨蛋、台灣超巨蛋的建設規劃，區域房市前景相當值得關注。其中，十四期市地重劃，開發面積約403公頃，橫跨北屯與西屯部分區域，鄰近成熟的十一期崇德商圈，並可透過主要道路銜接水湳經貿園區、中科、台74線，兼具居住品質與產業就業。
十四期有台中洲際棒球場、漢神洲際購物廣場4月正式營運，此外，興建中的台中巨蛋，規劃結合運動賽事、藝文展演及大型活動目標2030年完工；太子置地廣場－崇德館預計2028年第四季完工，引進60個品牌，未來將提供複合式商業空間。
和氏璧國際物業指出，包括區域文教資源、重大商業開發案與大型商場進駐，使得品牌建商朝向開發高端住宅產品，預料北台中的十四期，將成為新興高端住宅聚落。
