好房網News記者李彥穎／台南報導
臺南永康住宅供給再添新動能！臺南市政府第11期永康崑大路市地重劃區完成全區土地權利變更登記，預計11月18日至20日辦理重劃後土地點交，正式進入土地開發利用階段。全區面積約4.337公頃，其中住宅區約2.583公頃，另有約1.735公頃公共設施用地，將提供具滯洪功能的公園、兒童遊樂場、廣場、停車場及道路。這項開發除了增加永康住宅土地供給，也與南科產業擴張、北外環快速道路及永康社會住宅布局形成區域發展連動。
南科產業聚落持續擴張 科技就業人口成為住宅需求來源
南科是臺南產業發展的重要引擎。根據南部科學園區管理局2025年年報，南科全年營業額達2兆9,705億元，年增34.3%，從業人員達9萬8,513人，其中臺南園區就有7萬7,216人。臺南園區總面積1,127.7公頃，包含84.5公頃的南科三期擴建區，三期建廠用地38.9公頃已提前釋出30.5公頃，配合廠商建廠需求。
企業投資方面，2025年南科新引進20家廠商，投資額達322.3億元，另有15家既有廠商增資39.7億元，合計投增資額362億元。其中，日月光、納爾科、昱鐳應材及三福化工等半導體材料與封測業者，相關投資合計230.6億元；精密機械領域則有鴻海、佳能、原子精製及亞立欣等業者進駐。產業投資持續擴大，也讓南科周邊的住宅需求不再侷限於原有的新市、善化生活圈。
對於南科工作人口而言，永康具有既有住宅聚落、商業機能及聯外道路等條件，大灣、崑山及東橋一帶也逐漸形成不同型態的居住選擇。崑大路重劃區位於國道1號東側，鄰近大灣交流道及崑山科技大學，住宅土地釋出後，將為當地增加新的開發腹地。
北外環銜接國道1號 永康往返南科交通條件改善
交通建設也是永康承接南科居住需求的重要條件。臺南市政府指出，北外環快速道路全長約13.5公里，總經費約227億元，分四期推動，預計2031年底全線完工。2026年10月28日，北外環銜接國道1號交流道匝道段已提前開放通車，讓永康及市區往返國道有更多路線選擇。
市府表示，整體交流道工程完工後，預估可分散永康交流道約三分之一車流，改善周邊道路壅塞。北外環也將串聯永康、安南及南科，強化科技園區與臺南市區之間的交通連結。對於居住在永康、工作地點位於南科的新興就業人口而言，通勤路網改善也增加了選擇永康作為居住地的條件。
永康社宅布局逾千戶 市府同步補足不同族群居住需求
除了市地重劃增加住宅開發土地，臺南市政府也透過中央與地方合作，在永康布局多處社會住宅。依市府社會住宅案地及戶數資料，永康區包括宜居仁愛75戶、宜居康橋445戶、東橋安居220戶、橋北安居241戶及正強安居464戶，合計1,445戶。
其中，正強安居由國家住宅及都市更新中心主辦，規劃興建地上14層、地下2層，共464戶，並配置托嬰中心、里民活動中心及社福中心；橋北安居也已列入國土管理署施工中的社宅工程。東橋、康橋等基地則分布在永康不同生活圈，提供不同區位的居住選擇。
這項社宅布局與永康產業及住宅發展具有一定關聯。南科就業人口持續增加，永康本身又有成熟的商業、教育及公共服務設施，市府透過不同基地興辦社宅，可增加科技從業人員、青年家庭及一般市民的租屋選擇，也讓住宅供給不完全依賴民間新建案。
重劃、公設與社宅並進 大灣及東永康生活圈持續擴充
永康的住宅發展並非只有崑大路一處。市府近年也透過東橋重劃區、二王及永康車站周邊土地開發，逐步調整住宅、產業與公共設施配置。崑大路重劃區此次提供約2.58公頃住宅區土地，並同步完成公園、滯洪設施及停車空間，將使大灣及崑山周邊增加新的居住與公共設施供給。
從區域發展來看，南科三期提供產業擴張空間，北外環改善永康與南科的交通連結，永康既有生活圈則透過重劃及社宅建設增加居住承載量。對房地產市場而言，崑大路重劃區土地點交後，後續土地開發及住宅推案情形，將成為觀察大灣生活圈住宅供給變化的重要指標。
