好房網News記者李彥穎／台南報導
南科產業持續擴張，台南住宅與公共服務需求同步受到關注。台南市政府推動閒置市有房地活化，自2019年至今已媒合155處，累計節流效益達35億元，透過社福、交通、辦公及文化設施再利用，補強城市生活機能，讓產業發展帶來的居住需求，有機會獲得更完整的公共服務支撐。
南科擴廠、周邊開發同步推進 住宅需求成城市課題
南科產業發展持續帶動台南城市擴張。南科管理局2025年年報顯示，台南園區從業員工達7萬7,216人，土地出租率達99.2%；市府也持續推動南科周邊開發，規劃增加產業、住宅及商業用地，完善就業人口所需的生活機能。隨著科技業投資與就業人口成長，除了購屋、租屋需求，交通、托育、醫療及休閒等公共服務也成為區域發展的重要課題。、
活化155處市有房地 累計節流35億元
台南市長黃偉哲10月20日於市政會議聽取財政稅務局專案報告時表示，市有房地是重要公共資產，應依地方發展及市民需求妥善規劃，讓閒置空間重新發揮功能。市府透過活化退場學校及閒置公有建物，減少資源浪費與新建設施的財政負擔，將空間轉化為符合地方需求的公共設施。
財稅局表示，自2019年至今，市府已媒合活化155處市有房地，累計節流35億元。其中交通設施15處，節流10.1億元；社福設施64處，節流7.3億元；辦公廳舍25處，節流5.8億元，另有典藏及其他空間、文化觀光設施等用途。
停車、社福、文化空間再利用 讓生活機能跟上發展
財稅局指出，實際案例包括原警察局安順派出所活化為安南區心理衛生中心；中西區友愛街原秘書處舊宿舍拆除重建為機車立體停車場；原龍船派出所則設置龍崎消防救護站，採一樓警察駐點、二樓消防駐守的警消共構模式，提升公共服務及救護量能。
文化及地方創生方面，東區原舉重館引進明華園劇團，打造「戲巢」藝術館；新營區舊警察宿舍活化為「辻間創生聚落」，結合地方創生，讓閒置建物轉型為文化發展據點。
對有意在台南購屋的民眾而言，區域價值不只取決於建設題材或房價變化，日常停車是否便利、公共服務是否充足，以及文化休閒空間是否完善，同樣影響長期居住品質。市有房地活化並非直接增加住宅供給，但能透過既有資產再利用，減輕部分公共設施建置壓力。
市府表示，未來將持續透過跨局處合作、公產資源媒合平台及定期清查機制，提高閒置資產使用效率。隨著南科及周邊生活圈持續發展，可望增加區域承接就業人口的能力。
