好房網News記者王惠琳／綜合報導
財政部「青安貸款3.0」方案正式自8月1日起實施，由於新制新增年齡、所得及房屋總價等篩貸資格限制，不少購屋族趕在新制上路前申請房貸，青安2.0末代搶上車出現「又塞又貴」狀況，加上近期台股震盪起伏大，馨傳不動產智庫執行長何世昌提醒，最近辦理房貸的民眾要注意3件事。
1.申貸又塞車了
何世昌指出，由於青安2.0末代上車潮的緣故，從6月開始辦理房貸的人變多，房貸出現小塞車的情況。雖然沒有2024年至2025年初那麼嚴重，但排隊等一個多月跑不掉，交屋時間要抓多一點以免發生糾紛。
2.資產證明是變數
因為房貸小塞車，而這段期間台股震盪劇烈，有的人一個月前送件時附股票市值作為資產證明；如果近期房貸仍未過件，可是股票已經打到骨折，銀行可能會要求重新評估資產價值。
何世昌透露，據悉銀行有兩種作法，一種是請申貸者提供新的股票市值，通常是從APP截圖，畫面需含姓名、持股、市值等資訊。另一種是把股票的認列率下調，比如以前打8折，現在變成打6折，但實際認列率仍要以銀行為準。
3.利率還是很貴
何世昌無奈表示「沒辦法，銀行生意太好了」。即使借錢買房的人比往年少，但借錢買股票的很多，一般房貸、信貸、不動產融資、理財型房貸利率都貴。因此他建議，可以申辦青安就儘量辦青安。若真的不符合條件，也只能到民銀上繳保護費。
