好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
過去曾被外界戲稱為「鬼城」的淡海新市鎮，近年逐漸擺脫人口不足、生活機能尚未成熟的負面印象，成為新北市人口成長較快的區域之一。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，淡海新市鎮歷經多年發展，隨著交通建設陸續到位、環境條件改善，加上相對親民的房價優勢，已逐漸吸引自住族群進駐，甚至受到部分香港移民青睞。
交通建設落實 淡海逐漸擺脫發展初期困境
何世昌表示，淡海新市鎮過去因開發時間較長、人口導入速度較慢，長期被貼上「鬼城」標籤，但如今區域發展條件已有明顯改變。隨著淡江大橋工程推進，以及淡海輕軌通車營運，過去交通不便的問題逐漸改善，也提升居民往返淡水市區及台北都會區的便利性。
除了交通條件提升，淡海新市鎮規劃初期採低密度、大街廓設計，住宅環境相較市中心更為開闊，街道整齊、綠地比例高，加上海景景觀優勢，成為部分購屋族選擇移居的重要原因。
何世昌指出，淡海擁有新興重劃區常見的優勢，包括較新的居住環境、較完整的公共設施規劃，以及相對寬裕的生活空間，對於希望降低購屋負擔的首購族而言，具備一定吸引力。
新案均價約3字頭 價格優勢吸引首購族
在房價方面，淡海新市鎮最大的特色仍是相對親民的價格。何世昌指出，目前區域新案平均單價約落在每坪3字頭，相較台北市及新北市其他熱門區域，房價門檻明顯較低。
對於高房價環境下的購屋族而言，淡海提供了一個「買得起房」的選項。即使距離市中心仍有一定距離，但透過較低的總價，讓部分首購族能在新北市擁有自有住宅，不必承擔過高房貸壓力。
此外，淡海具備海景、空間大、生活步調較慢等特色，也吸引不同族群關注。何世昌提到，近年甚至有香港移民選擇淡海作為居住地，看中的正是相對舒適的環境與較低的居住成本。
淡海二期啟動 淡海科學城帶來產業想像
除了住宅發展外，淡海未來能否進一步提升區域價值，關鍵也在於產業導入。何世昌表示，國土署推動「淡海二期」計畫，其中第一開發區「淡海科學城」都市計畫已公開展覽，讓淡海未來產業發展出現新的可能性。
若未來能成功引進產業、增加就業機會，不僅有助提升人口穩定度，也可能帶動商業活動與生活機能成長。不過，何世昌也提醒，重劃區發展通常需要長時間累積，從土地開發、建設完成到人口聚集，都需要經過多年培養，不能期待短期內出現巨大變化。
發展仍需時間 淡海價值在於居住選擇
何世昌認為，淡海新市鎮未來發展不一定要完全依靠科技產業題材或房價增值預期，對許多購屋族而言，能以相對可負擔的價格買進一間適合居住的房子，本身就是區域最大的價值。
他指出，淡海如同其他大型重劃區，發展過程必然漫長，但隨著交通、公共建設逐步完善，以及產業計畫逐漸推進，淡海已不再只是過去印象中的「空城」，而是逐漸成為新北市提供居住選擇的重要區域之一。
