好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
隨著缺工缺料、通膨升溫，近年購屋族面臨的挑戰不只是高房價，交屋後的裝潢費也成為沉重負擔。近日有網友發文表示，如今裝潢成本高得驚人，對總價較低的房屋來說，裝潢費甚至可能占房價15％以上，因此推測2024年後進場的購屋族，未來轉手恐怕多數都得面臨「賠售」，引發熱議。
裝潢成本高漲 網友憂未來賣房恐賠售
一名網友在PTT指出，2024年後買房的人未來賣屋，很可能出現「實質賠售」，主因除了房價外，還有交易成本與裝潢費。以目前行情來看，裝潢每坪約6萬至20萬元，就算是新成屋，基本裝潢也要每坪3萬元起跳。
他分析，若購買每坪70萬元以下的物件，各項隱形成本加上裝潢費，可能吃掉房價15％；即使單價超過70萬元，也可能侵蝕約一成獲利。若是老屋翻修，成本更高，因此認為未來要把裝潢費完全反映在售價上並不容易，「不虧錢都難」。
網友看法兩極 地段、持有時間、租金效益受關注
不過，也有網友持不同看法，認為預售屋、新成屋與老屋不能一概而論。以預售屋為例，從購買到交屋、再到符合轉售條件往往相隔多年，期間房價仍可能持續上漲，因此現在就斷言未來一定賠售，仍言之過早。
另有網友指出，裝潢不只是成本，也是提升租屋競爭力的投資。近年整理過的套房、雅房租金普遍較高，顯示租客愈來愈重視居住品質。也有人認為，房價是否賠售，關鍵仍在地段。若位於生活機能成熟、交通便利的蛋黃區，即使裝潢成本增加，也較有機會靠房價增值抵銷，因此首購族與其過度擔心裝潢費，不如把重點放在挑選地段。
缺工推升工資 人工成本成裝修最大變數
事實上，裝潢成本持續攀升已是市場現況。觀察台灣裝修市場，業者指出，缺工仍是推升工資上漲的主因，預估2025年整體裝修成本平均將增加約10％至15％。
狸樂聚裝修媒合平台創辦人陳竑銘曾表示，目前裝潢成本最大的變數就是工資。雖然建材價格已趨於平穩，但人工成本占整體裝修預算約40％至60％，成為這波漲價的核心。以常見的衛浴翻新為例，包含拆除、泥作等工項，以及磁磚、衛浴設備、淋浴拉門等材料，去年每間平均約18萬元，今年已提高至約19萬元，漲幅約5％至10％。
陳竑銘也指出，以泥作師傅為例，日薪已從去年的3200元調升至最高3800元。不過，由於近年裝修案件量減少，部分設計師與統包業者選擇自行吸收部分成本，因此整體裝修報價並未出現大幅飆升。
