分期施工不超支　屋齡逾10年　水電防漏優先

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記者潘姿羽／綜合報導

老屋變裝有撇步，價格相對實惠的中古屋，儘管屋齡舊、屋況不若新成屋，但透過裝修工程，也能將老屋從醜小鴨變天鵝。變裝前，除精算費用，更得符合法令。

在房價飆漲、民眾難以追價的時代，中古屋因屋齡高，房價相對經濟實惠；只要環境地段不差，屋況結構安全，花小錢進行裝修，即可換得住「新厝」的效果。專家提醒，購買成屋時，民眾應一併估算裝修費用，裝修工程更須留意不可變更、毀損建物結構，以免造成安全疑慮，甚至花大筆錢蓋成違建，隨時有遭報拆風險。

許多民眾省吃儉用就為了存下第一桶金，在築巢路上更進一步。不過別以為買到房子就沒事了，後續裝修也是一大工程。信義房屋居家服務中心專案經理曾雪梨表示，看屋時要留意屋況，屋齡超過10年的產品，水、電和其他管線可能因使用年分較長恐有安全疑慮，建議入住前先更新管線、作好防漏工程。

僅管大家多希望有美輪美奐的房屋居住，仍須考量預算有限；房屋裝修工程可分輕重緩急項目，擬定分期進行的計劃。

曾雪梨表示，在抓整修、裝潢預算時，可分為重新整理地板、管線、浴室、廚房、窗戶等基礎工程，每坪約3.5萬元；進一步則可採木作、系統櫃等塑造室內空間的設計風格、收納功能的裝潢工程，每坪約1.5萬元，實際裝修費用依屋況、裝潢材料而有價差。若不知如何挑選設計公司、室內裝修公司，請曾施作過裝修工程的親友推薦是較有保障方法。

曾雪梨提醒，民眾委託設計公司整修裝潢同時，應留意該公司是否合法登記、有無內政部營建署核發「建築物室內裝修專業設計」、「專業施工技術人員」等相關證照，才能確保工程人員具備一定的專業，不會造成管線、防水層破損。

僅管室內裝修是住戶個別行為，但因施作時產生的噪音，或者施工若不慎影響結構，可能造成鄰居的住家受損，影響社區安寧與安全。

台北市建管處使用管理科股長張家蕙表示，廣義來說，具備6樓以上集合住宅、供公眾使用建築物兩項條件時，若屋主欲更動隔間牆或增加1間以上衛浴，便須向主管機關申請室內裝修，以免發生設計錯誤導致全體住戶安全受威脅。

張家蕙解釋，部分室內裝修工程會採用大量的易燃材料裝修而有引發火災之虞，若規劃不當也可能妨礙消防安全設備、破壞主要構造；如部分場所原本安裝灑水設備，假如自行變更天花板、隔間卻未更新灑水設備位置，將使原先具有的防災功能喪失，一個意外可能造成憾事。

她提醒，內政部發布社區管委會規約範本修正預計7月上路，住戶要裝修須向管委會簽具工程切結書，告知管委會有裝修人員進出，以管控門禁。同時，台北市政府環保局也限制施工時間，平日夜間11點至隔天上午8點、例假日為中午12點至下午2點不得施工。