住展雜誌／文／謝曉菁
新北汐止租屋十大熱區出爐！汐止地政事務所統計2024年1月至2026年3月共3679件居住用租賃實價登錄資料，十大租屋熱區合計2014件，占整體交易量54.7％，顯示租屋需求仍高度集中於交通便利、生活機能成熟的區域。
根據統計，租賃交易量前三名分別為大同路二段、新台五路二段及福德一路，三大路段合計達1002件，占十大熱區近五成。汐止地政事務所分析，這些路段因為鄰近主要幹道、汐科火車站及中興路商圈，交通便利且生活機能完善，成為租屋族首選。
表1 汐止區10大租屋熱區平均月租概況
| 排名 | 道路名稱 | 租賃件數 |
平均月租金總額 （元） |
每坪平均租金 （元） |
15坪試算月租 （元） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 大同路二段 | 362 | 20,208 | 1,095 | 16,425 |
| 2 | 新台五路二段 | 324 | 19,521 | 868 | 13,020 |
| 3 | 福德一路 | 316 | 19,895 | 925 | 13,875 |
| 4 | 大同路三段 | 207 | 14,347 | 757 | 11,355 |
| 5 | 樟樹二路 | 192 | 21,339 | 891 | 13,365 |
| 6 | 樟樹一路 | 166 | 19,361 | 889 | 13,335 |
| 7 | 康寧街 | 137 | 20,456 | 759 | 11,385 |
| 8 | 建成路 | 114 | 21,079 | 938 | 14,070 |
| 9 | 福德二路 | 100 | 19,356 | 881 | 13,215 |
| 10 | 仁愛路 | 96 | 23,376 | 751 | 11,265 |
| 合計／平均 | 十大熱區 | 2,014 | 19,659 | 902 | 13,530 |
| 合計／平均 | 全部區域 | 3,679 | 19,631 | 852 | 12,780 |
備註： 平均月租金總額依各路段租賃案件申報租金總額除以租賃件數計算；15坪試算月租為每坪平均租金統一面積比較值，兩者統計意義不同。
資料來源：汐止地政事務所。
資料來源：汐止地政事務所。
若以一般常見的15坪套房估算，十大熱區月租金約落在1.1萬元至1.65萬元之間；整體而言，十大熱區平均月租金總額約1萬9659元。從出租型態觀察，以整棟（戶）出租為主，共1473件，占73.1％；其次為套房（含獨立套房及分租套房）513件，占25.5％。
租金方面，仁愛路平均月租金總額最高，達2萬3376元，不過近98％出租物件為整棟住宅，每坪平均月租金僅751元，反而是十大熱區中租金最低的。若以套房租金來看，大同路二段、新台五路二段、福德一路及樟樹二路等路段，每坪平均月租金接近或超過900元，其中又以大同路二段每坪1095元最高。
針對「租屋」與「買房」哪個比較划算，汐止地政事務所以15坪、無車位、貸款8成、40年期、利率1.775％條件試算房貸月付金，結果顯示，十大熱門路段中僅大同路三段月租金約1萬1355元，高於房貸月付9572元，是唯一出現「租比買貴」的路段。
地政事務所分析，大同路三段因房價相對較低，因此房貸負擔低於租金；至於其他熱門路段，因鄰近汐止市區，並受惠捷運汐止東湖線等交通建設，平均房價約每坪40萬至50萬元，使房貸月付金普遍高於租金。
不過，地政事務所也提醒，買房除房貸外，仍須準備自備款，並負擔契稅、裝潢、修繕及後續持有成本，因此租屋或購屋仍應依個人財務能力及居住需求綜合評估。
最後，汐止地政事務所建議，租屋時除了比較租金之外，也要將管理費、車位、水電、網路等支出一併納入考量，選擇符合自身通勤與生活需求的居住地點。
