青安3.0　8月上路　小心3大迷思

中國時報記者吳靜君／台北報導

 

青安3.0即將在8月上路，這次青安3.0維持青安2.0補貼，補貼內容為「3+3」，前3年內政部補貼1.5碼（0.375％）、公股銀行補貼半碼（0.125％），後3年則每年減少補貼半碼，補貼期滿後恢復為原貸款利率。

 

想要申辦青安3.0貸款者，公股銀提醒注意3大迷思，申請貸款仍要注意收支比；銀行貸款的金額是鑑價金額，並非貸款者的買賣價；以及房屋不一定可以貸款到8成，不要輕易被房仲、代銷所騙。

 

青安3.0延續2.0有7項條件不變，包含借款人只要滿18歲、本人、配偶及未成年子女「均無自用住宅」，購屋需求是自住使用，因此銀行比照2.0會向貸款戶徵提「切結書」，確保貸款戶不會在申辦青安3.0之後轉租，或者是利用人頭戶進行投機或投資之用；而貸款額度最高達1000萬元；成數8成；貸款年限最長「40年」；寬限期維持5年以及借款人「一生只能貸款一次」。

 

與青安2.0不同者，是借款人申貸年齡要未滿50歲，借貸者只要在50歲生日之前都可以申貸，貸款年限雖然維持40年，但是申貸年齡與貸款年限合計不可以超過80歲，例如貸款者只有30歲的話，貸款最長40年相加也只有70歲，因此該貸款者可以貸款40年的青安3.0；但如果貸款者年齡愈近50歲，貸款40年就超過「80歲」的限制；此外，對於借款者所得總額超過200萬元，也會成為青安3.0「拒絕對象」。

 

 

青安3.0還特別照顧婚育家庭，如果結婚2年內購屋，最高額度可達1200萬元；育有未成年子女則最高額度可以貸款1500萬元。購買房屋的總價或住宅鑑價台北市不可超過3500萬元、新北市與新竹縣市不可超過2500萬元、其他縣市則是2000萬元以下。

 

青安3.0為持續減輕無自有住宅家庭初期購屋負擔，所有貸戶均享有前3年利息補貼2碼，包括內政部住宅基金補貼1.5碼及公股銀行減收半碼，滿3年之次日起每年補貼減少半碼，補貼期滿後回復原貸款利率。

 

民國112年7月以前就辦理青安貸款者，今年8月起就開始減少補貼半碼，假如是貸款一段式利率1.775％，8月起就提高到1.9％，以貸款800萬元、貸款30年來計算，每個月房貸本息攤還從2萬8678元拉高到2萬9171元，每個月約多負擔493元。另外，青安2.0貸款1000萬元、30年，如果補貼完全落日，每個月本息攤還增加到3萬8352元，負擔增加2505元。

 

公股銀提醒貸款者易有3大迷思，雖然青安3.0限制收入在200萬元以下，但是銀行本身仍會看貸款人的收支比，每個月的房貸與其他貸款不可以超過固定收入一半，貸款人還是要有一定的經濟實力；銀行評估房屋價值會以多項指標分析，不一定是買賣價格；青安雖然最高可貸到8成，但成數上銀行仍會視借款人的財務、擔保品與保證人等綜合評估。

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