好房網News記者王震濂／台北報導
八月起財政部青安3.0政策正式啟動，首當其衝的就是青安1.0約14萬貸款戶，因為自今年8月起房貸利率，將由1.775%調升至1.9%。本次調整並非央行升息帶動，而是「3+3」利率補貼機制的第二階段啟動，利息補貼開始逐年減碼。專家表示雖然補貼逐步縮減，但最終回復的基準利率，仍優於一般商業房貸，但接下來的則是約17萬戶青安2.0貸款戶，房貸族需提前做好長期資金調度規劃。
青安貸款3.0的「3+3」調整機制是什麼？對不同階段的申貸戶有何具體影響？
根據財政部國庫署的規劃內容，財政部表示「青安3.0」政策，針對現有約31萬戶貸款戶，導入「3+3」階梯式補貼退場機制：
●前三年優惠期：維持現行基準利率1.775%（第一個「3」）。
●第四至六年遞減期：第四年起每年利率增加半碼（0.125%），利率依次調整為1.9%、2.025%及2.15%（第二個「3」，即「+1, +1, +1」）。
●第七年起回歸原案：補貼期滿後，利率恢復至原契約利率（以中華郵政2年期定儲機動利率加0.555個百分點計算，目前為2.275%）。
●適用對象差異：青安1.0戶於8月率先適用第四年1.9%利率；青安2.0（新青安）約17萬戶後續亦將依序納入此調整機制。
對於民眾以為馬上就要恢復原本的利率，財政部國庫署長陳柏誠表示，目前政策就是繼續補貼利息，沒有說到期立刻停，是採取補貼逐年減碼。他表示就算「3＋3」結束後，利率回到2.275%，請大家不用太擔心，因為這個利率比現行的2.7%～3%，還是更具優惠。
21世紀不動產企劃研究室副理董家菱表示，以一個「青安1.0」貸款戶陳先生來當成例子：若其剩餘房貸本金為1,000萬元、採用一段式機動利率，並以30年期本息平均攤還計算。
當利率自1.775%調升至1.9%（增加0.125個百分點），就是所謂的第四至六年遞減期，每月房貸負擔將增加約600至700元，一年累計多出約7,500元至8,000元的利息支出。
若一路遞減至第7年回復至2.275%原利率，這位陳先生每月利息支出，將比最初補貼期多出約2,500元。七年之後一年累計多出約30,000元的利息支出。
對於廣大的買房與賣房族群，董家菱建議，新青安政策，雖然每月增加的利息負擔，在初期並不顯著，但隨著階梯式調升，房貸負擔將呈階梯狀上升，首購族在規劃購屋預算時，應以第7年完全無補貼後的2.275%利率，進行自身財務壓力測試，最好也把未來3年的現金流變化也考量進去，除了降低日後階梯式升息，對家庭現金流的衝擊，也確保自己長期還款機制的穩健性。
