好房網News記者王震濂／基隆報導
被評為北北基未來交通樞紐的七堵，獲得了知名房地產代銷愛山林的關愛！根據愛山林（2540）29日的公告，基隆市七堵區的一德新村都市更新案，愛山林建設獲選為最優申請人，預計整體投入54.88 億元。而這個開發規模達4,260坪，結合台鐵與未來基隆捷運七堵站之雙軌交會優勢，被視為北北基河谷廊帶開發的核心節點，相較於南港與汐止高價區，七堵以親民房價與高交通便利性，成為科技通勤族與置產族關注的新焦點。
基隆七堵「一德新村都市更新案」是怎麼一個案子？
港務公司指出，基隆市七堵區「一德新村都市更新案」，基地坐落明德一路與開元路口，附近就是陽明海運總部大樓，過去為臺灣港務公司的老舊宿舍，目前部份變更為停車場，鄰近台鐵七堵火車站與規劃中的基隆捷運七堵站，為七堵地區數一數二形狀方正之大面積開發標的，基地面積達4,260.41坪，將透過都市更新權利變換方式，對外公開甄選實施者進行整體開發。
而以愛山林（2540）29日的公開資訊站的公告，愛山林建設獲選為為基隆市七堵區「德新村都市更新案」 之最優申請人，該案基地面積達4,260.41坪，交易總金額約54.88億元，其中愛山林占比51%，金額約27.99億元，交易相對人為臺灣港務公司、國營臺灣鐵路、台灣菸酒及基隆市政府。
台灣港務公司基隆分公司在2025年的招商說明會上，已經調任至花蓮港務分公司總經理的前總經理宋益進表示，此案將採都市更新方式開發，希望引進民間資金與專業，共同活化這塊閒置資產。值得注意的是，周邊的台灣菸酒公司與台鐵都已表達參與意願，菸酒公司還提出保留七堵營業所1樓店面的條件，顯示各方對區域發展的期待。
對於基隆七堵的規劃，基隆市政府這邊推動積極，不僅基隆捷運的SB19站（百福公園）的前期工程已經動工，基隆市政府祕書長方定安日前也指出，這片基地鄰近基隆捷運七堵站，隨著基隆捷運動工，目前相關工程已經啟動，中央也支持河谷廊道開發，產業園區投資朝基隆推進是明顯趨勢>
而基隆市都發處長謝孝昆也認為，七堵產業園區房地產價格低於南港、內湖，前景看好。另外就他了解，陽明海運總部也有都更計畫，一德新村臨明德一路的6000坪辦公空間，做為陽明海運的中繼辦公空間也是可能選項。
過去，基隆與汐止被視為台北的衛星城市，但受限於台鐵運能飽和與國道壅塞，通勤成本始終是硬傷。但基隆捷運的出現，徹底打破了這個僵局。
中信房屋研展室副理莊思敏表示，根據內政部實價登錄顯示，南港新案單價已破 120 萬，就連鄰近的汐止也紛紛站上6、7字頭。相較之下，基隆捷運沿線的部分站點，目前仍保有 3至4字頭 的親民價位。這對於在內湖、南港軟體園區上班的年輕人來說，無疑是「用時間換取資產翻倍」的絕佳機會。
